一降一升 海南房地產轉型大幕拉開

       民眾之惑

民眾之惑

普通商品房比例下降，房價會不會上漲？

島外購房者實力雄厚，本地人買房難怎么解？

近年來，海南商品住房價格上漲明顯快于居民可支配收入增長。島外購房需求的持續旺盛推高了海南的房價，在一定程度上擠壓了本島居民的住房需求，本地人買房難的問題已經凸顯，亟需解決。

目前，國內人均GDP超過3500美元的地區已有2億人口。海南房地產市場基本是以此目標群體為銷售對象，而海南地方經濟水平不高，本島居民的收入低，消費能力有限，在這場購房競爭中明顯處于不利局面。

《意見》的出臺，不免讓很多海南的購房剛需族心里犯起了嘀咕：普通商品住房的開發比例降下來了，也就意味著商品房供給數量減少了，那么海南房價會不會因此迅速上漲，買房豈不是更加困難？

對此，王毅武解釋說，海南目前的空置房還很多，降低普通商品住房開發比例后，會激發出市場活力，調動這些“沉睡”的空置房再次投入市場，可以抵消因降低普通商品房開發比例所帶來的影響?！叭绻Ｄ显俅罅块_發普通商品房，只會造成資源浪費，市場停滯?！?/P>

王毅武說，從長遠來看，必須要把高端旅游房地產和民生保障房地產分開，不要攪成一鍋粥。保障房解決本島居民居住問題，旅游房地產解決游客問題。

李仁君建議，海南省應借鑒香港等地的先進經驗，采取“雙軌制”的辦法，對于商品性住房，應實行“放開價格，管住數量”，對于保障性住房則實行“管住價格，放開數量”。海南的環境資源稀缺，面向島外客戶的經營性地產，就是要走高端、特色化路線，價格由市場決定，數量上加以限制；而保障房則是為了解決本島居民的住房問題，有多少需求就建多少，價格上要予以限制。

全省促進房地產業健康發展工作會議也強調，要積極構建多元化的產品體系，也就是要在“一降一增一保”上做文章。即逐步降低普通商品住房開發比例，不斷增加高端旅游酒店、度假村、產權式公寓等經營性地產的開發建設，加大保障性住房的建設和供應。到2015年，將覆蓋面由現在的28%提升到38%左右。

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