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隨著我國鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的穩(wěn)步實施，以鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)為依托的主題休閑農(nóng)莊獲得了較快發(fā)展，
在2022年9月份舉辦的《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》階段匯報中提到，
全國休閑農(nóng)莊、觀光農(nóng)園等休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體已達30多萬家，年營業(yè)收入超過7000億元。
在消費升級及地方相關政策的推動下，面對健康生活、生態(tài)休閑、親子出游、體育運動等多元化需求,“休閑農(nóng)莊+特色民宿”成為一種新型的農(nóng)文旅融合開發(fā)方向和經(jīng)營模式，
通過產(chǎn)業(yè)融合、功能拓展，為全面推進鄉(xiāng)村發(fā)展提供強勁動能。

綠維文旅認為，休閑農(nóng)莊是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和良好生態(tài)環(huán)境為基礎，依托農(nóng)業(yè)臨時設施用地、“點狀”用地、閑置宅基地，經(jīng)過資源整合、文化挖掘，拓展農(nóng)業(yè)的接二連三延展產(chǎn)業(yè)，
最終實現(xiàn)生態(tài)價值、產(chǎn)品價值、文化價值于一體的農(nóng)文旅融合模式。未來精致化、小而美的主題休閑農(nóng)莊將成為重要趨勢，我們作為文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興的創(chuàng)新引領機構(gòu)，
在20余年的文旅融合、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、體旅融合、體育小鎮(zhèn)項目中積累了豐富了農(nóng)莊和民宿策劃、規(guī)劃及運營經(jīng)驗。

開發(fā)類型

未來以精致化、小而美為趨勢

生產(chǎn)基地型

O 有機農(nóng)莊 O 高科技農(nóng)業(yè)農(nóng)莊 O 茶山生態(tài)農(nóng)莊
O 休閑漁業(yè)農(nóng)莊 ……

基于特色農(nóng)產(chǎn)品培育、高科技技術推廣形成的環(huán)境優(yōu)
美、專業(yè)技術高的農(nóng)業(yè)農(nóng)莊，一般依托農(nóng)業(yè)示范園、
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設。

休閑觀光型

O 薰衣草農(nóng)莊 O 花卉藝術農(nóng)莊 O 創(chuàng)意農(nóng)田莊園
O 林場農(nóng)莊 O 森林人家 ……

以優(yōu)質(zhì)特色花卉、果樹營造的農(nóng)業(yè)景觀為吸引，融入
地方特色農(nóng)耕體驗，開展攝影、寫生等更多軟性休閑
活動，此類型占地面積往往較大。

親子主題型

O 家庭農(nóng)場 O 自然教育農(nóng)莊 O 科普教育體驗園
O 親子農(nóng)莊 O 農(nóng)家游樂園 ……

以親子休閑娛樂核心項目、家庭親子特色民宿為吸引，
融入更多農(nóng)業(yè)和親情元素，多以農(nóng)耕游樂、戶外拓展、
自然教育等主題建設。

養(yǎng)生基地型

O 養(yǎng)老養(yǎng)生農(nóng)莊 O 民宿養(yǎng)老驛站 O 中醫(yī)藥養(yǎng)生莊園
……

將農(nóng)莊、民宿與康養(yǎng)結(jié)合的一種農(nóng)村養(yǎng)老新模式，需要融入
生活照料、健康服務等特色服務，并適度引入智能化設施。

高端服務型

O 葡萄莊園 O 咖啡主題莊園
……

以高服務品質(zhì)、高消費水平為特征，不同類型的農(nóng)莊，
以專業(yè)、精致的度假設施，滿足一些特定客群需求，
形成商務化、圈子化，也存在一些私人農(nóng)莊。

開發(fā)要點

明確市場定位、主題方向、發(fā)展目標等內(nèi)容

合理可行性

充足的評價和分析
對開發(fā)條件和建設內(nèi)容進行系統(tǒng)分析

位置合理：距離消費人群的車程距離控制在2小時內(nèi)最佳，農(nóng)業(yè)資源和生態(tài)資源要合理。
規(guī)模合理：充分考慮周邊游客量及周邊同類產(chǎn)品，合理控制規(guī)模、體量、布局。
開發(fā)合理：合理統(tǒng)籌資金、做到成本與收益控制。

主題聚焦性

構(gòu)建核心吸引力
并貫穿項目產(chǎn)品、景觀等要素

主題鮮明：同周邊同類產(chǎn)品差異化定位，親子娛樂、科普教育、商務培訓、戶外體育、
生態(tài)養(yǎng)生等方向。
特色項目吸引：不管是農(nóng)莊接待，還是民宿居住，都要有其差異特色，包括文化展示、
景觀氛圍、活動體驗等。
適度品牌化發(fā)展：強化品牌意識和示范性發(fā)展，提高品牌附加值和綜合效益。

運營可持續(xù)性

創(chuàng)新運營理念
從休閑服務到度假服務提升

角色轉(zhuǎn)換：從開發(fā)商向經(jīng)營商、運營商升級。
活動品質(zhì)：圍繞品牌、教育、體驗、娛樂、養(yǎng)生，升級活動內(nèi)容。
聯(lián)動發(fā)展：同周邊景區(qū)、美麗鄉(xiāng)村、民宿形成資源和服務整合。

綠維業(yè)務