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隨著我國(guó)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施，以鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)為依托的主題休閑農(nóng)莊獲得了較快發(fā)展，
在2022年9月份舉辦的《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》階段匯報(bào)中提到，
全國(guó)休閑農(nóng)莊、觀光農(nóng)園等休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體已達(dá)30多萬(wàn)家，年?duì)I業(yè)收入超過(guò)7000億元。
在消費(fèi)升級(jí)及地方相關(guān)政策的推動(dòng)下，面對(duì)健康生活、生態(tài)休閑、親子出游、體育運(yùn)動(dòng)等多元化需求,“休閑農(nóng)莊+特色民宿”成為一種新型的農(nóng)文旅融合開(kāi)發(fā)方向和經(jīng)營(yíng)模式，
通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合、功能拓展，為全面推進(jìn)鄉(xiāng)村發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)能。

綠維文旅認(rèn)為，休閑農(nóng)莊是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和良好生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，依托農(nóng)業(yè)臨時(shí)設(shè)施用地、“點(diǎn)狀”用地、閑置宅基地，經(jīng)過(guò)資源整合、文化挖掘，拓展農(nóng)業(yè)的接二連三延展產(chǎn)業(yè)，
最終實(shí)現(xiàn)生態(tài)價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、文化價(jià)值于一體的農(nóng)文旅融合模式。未來(lái)精致化、小而美的主題休閑農(nóng)莊將成為重要趨勢(shì)，我們作為文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興的創(chuàng)新引領(lǐng)機(jī)構(gòu)，
在20余年的文旅融合、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、體旅融合、體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目中積累了豐富了農(nóng)莊和民宿策劃、規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

開(kāi)發(fā)類型

未來(lái)以精致化、小而美為趨勢(shì)

生產(chǎn)基地型

O 有機(jī)農(nóng)莊 O 高科技農(nóng)業(yè)農(nóng)莊 O 茶山生態(tài)農(nóng)莊
O 休閑漁業(yè)農(nóng)莊 ……

基于特色農(nóng)產(chǎn)品培育、高科技技術(shù)推廣形成的環(huán)境優(yōu)
美、專業(yè)技術(shù)高的農(nóng)業(yè)農(nóng)莊，一般依托農(nóng)業(yè)示范園、
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。

休閑觀光型

O 薰衣草農(nóng)莊 O 花卉藝術(shù)農(nóng)莊 O 創(chuàng)意農(nóng)田莊園
O 林場(chǎng)農(nóng)莊 O 森林人家 ……

以優(yōu)質(zhì)特色花卉、果樹(shù)營(yíng)造的農(nóng)業(yè)景觀為吸引，融入
地方特色農(nóng)耕體驗(yàn)，開(kāi)展攝影、寫生等更多軟性休閑
活動(dòng)，此類型占地面積往往較大。

親子主題型

O 家庭農(nóng)場(chǎng) O 自然教育農(nóng)莊 O 科普教育體驗(yàn)園
O 親子農(nóng)莊 O 農(nóng)家游樂(lè)園 ……

以親子休閑娛樂(lè)核心項(xiàng)目、家庭親子特色民宿為吸引，
融入更多農(nóng)業(yè)和親情元素，多以農(nóng)耕游樂(lè)、戶外拓展、
自然教育等主題建設(shè)。

養(yǎng)生基地型

O 養(yǎng)老養(yǎng)生農(nóng)莊 O 民宿養(yǎng)老驛站 O 中醫(yī)藥養(yǎng)生莊園
……

將農(nóng)莊、民宿與康養(yǎng)結(jié)合的一種農(nóng)村養(yǎng)老新模式，需要融入
生活照料、健康服務(wù)等特色服務(wù)，并適度引入智能化設(shè)施。

高端服務(wù)型

O 葡萄莊園 O 咖啡主題莊園
……

以高服務(wù)品質(zhì)、高消費(fèi)水平為特征，不同類型的農(nóng)莊，
以專業(yè)、精致的度假設(shè)施，滿足一些特定客群需求，
形成商務(wù)化、圈子化，也存在一些私人農(nóng)莊。

開(kāi)發(fā)要點(diǎn)

明確市場(chǎng)定位、主題方向、發(fā)展目標(biāo)等內(nèi)容

合理可行性

充足的評(píng)價(jià)和分析
對(duì)開(kāi)發(fā)條件和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)分析

位置合理：距離消費(fèi)人群的車程距離控制在2小時(shí)內(nèi)最佳，農(nóng)業(yè)資源和生態(tài)資源要合理。
規(guī)模合理：充分考慮周邊游客量及周邊同類產(chǎn)品，合理控制規(guī)模、體量、布局。
開(kāi)發(fā)合理：合理統(tǒng)籌資金、做到成本與收益控制。

主題聚焦性

構(gòu)建核心吸引力
并貫穿項(xiàng)目產(chǎn)品、景觀等要素

主題鮮明：同周邊同類產(chǎn)品差異化定位，親子娛樂(lè)、科普教育、商務(wù)培訓(xùn)、戶外體育、
生態(tài)養(yǎng)生等方向。
特色項(xiàng)目吸引：不管是農(nóng)莊接待，還是民宿居住，都要有其差異特色，包括文化展示、
景觀氛圍、活動(dòng)體驗(yàn)等。
適度品牌化發(fā)展：強(qiáng)化品牌意識(shí)和示范性發(fā)展，提高品牌附加值和綜合效益。

運(yùn)營(yíng)可持續(xù)性

創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)理念
從休閑服務(wù)到度假服務(wù)提升

角色轉(zhuǎn)換：從開(kāi)發(fā)商向經(jīng)營(yíng)商、運(yùn)營(yíng)商升級(jí)。
活動(dòng)品質(zhì)：圍繞品牌、教育、體驗(yàn)、娛樂(lè)、養(yǎng)生，升級(jí)活動(dòng)內(nèi)容。
聯(lián)動(dòng)發(fā)展：同周邊景區(qū)、美麗鄉(xiāng)村、民宿形成資源和服務(wù)整合。

綠維業(yè)務(wù)