一降一升 海南房地產轉型大幕拉開

       結構之痛

結構之痛

低端商品房過多住宅地產占比過大

結構不合理凸顯抗風險能力較差

結構不合理，是當前海南省房地產業最突出的問題，主要表現為普通商品住房占比過大，低端商品住房過多。單一模式、低端開發，既是對海南寶貴土地資源的極大浪費，也不利于房地產業的持續發展。這是全省促進房地產業健康發展工作會議傳遞出的信息。

據統計，2005年-2012年，海南省房地產開發投資累計完成2729.65億元，年均增長43.47%，約占全社會固定資產投資總額的33.92%，連續保持兩位數增長態勢。房地產開發規模年年攀升，房地產建設用地增長迅猛，房地產銷售價格和漲幅均較大。

但與此同時，海南房地產業的結構性不合理問題日愈凸顯。

目前，海南省房地產的開發仍是住宅地產占絕對主導，與旅游度假相關的度假酒店、酒店式公寓等經營性地產項目產品較少，商業、辦公房地產規模更小。2012年，全省商品住宅投資725.32億元，占房地產開發投資的比重為81.8%；商業營業用房投資50.6億元，占5.7%；辦公樓投資5.65億元，僅占0.6%。

省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長陳武告訴記者，這種結構對宏觀調控政策極其敏感，抗風險能力較差，而且也與國際旅游島的發展目標不相吻合。房地產業是一個關聯性極強的產業，也是一種消費性產業，需要綜合發展環境的支撐，其良性發展必須以綜合發展為前提。“以商品住宅占絕對主導地位的單一產品結構，不利于海南房地產業的健康持續發展。”

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