一降一升 海南房地產轉型大幕拉開

       開發之思

開發之思

如果還不斷賣地，低水平開發，就是死路一條

開發密度強度大，對濱海生態產生較大影響和壓力

海南房地產開發對自然生態資源和旅游資源的占用和依賴度高。目前海南省的度假居住型地產與經營型地產在區位上均偏向濱海、濱湖、濱河、山區等優質資源區域。

記者從有關部門獲悉，濱海地帶是目前海南省房地產開發最集中的地域，由于開發密度、強度較大，已對海南省濱海自然生態環境產生了較大影響和壓力。部分市縣甚至為了短期經濟利益，將規劃的旅游用地變更為住宅用地，隨意提高容積率。

海南是我國唯一的熱帶島嶼，其資源具有獨特性、稀缺性和有限性，同時又因為典型的島嶼型生態系統，自我恢復能力較低。加上海南省經濟總量較小，公共財政無力支撐眾多人口的公共產品支出，大量資本追逐有限的資源勢必造成過度開發利用，從而威脅到海南資源及環境的可持續性。

近年來，大量購買低端房產的島外消費者進入海南，不僅加大了環境資源的承載負擔，土地價值也難以得到充分體現，更造成海南城市發展后勁不足等問題。

王毅武表示，海南能夠留給旅游房地產的地其實很少。“如果還不斷賣地，低水平開發，就是死路一條”。

侯百鎮說，高端度假村對環境的要求很高。政府應從宏觀上把握規劃，劃定紅線，建筑要建多高，整體風貌怎樣，這些都要有確定的指標?，F在的情況是，開發商買走土地就自己任意規劃。“游客一下飛機，看到跟別的城市沒區別，那么海南的競爭力就沒了?！?/P>

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