一降一升 海南房地產轉型大幕拉開

       產業之局

產業之局

房地產絕非海南產業的唯一

建立全省數據庫及時掌握開發動態

“‘圈地-蓋房-銷售-再圈地-再蓋房-再銷售’的房地產發展模式必須要改變?！睒I內人士認為，海南房地產開發模式的轉型升級，關鍵是要改變傳統的片面強調數量和速度的發展模式，把房地產開發的品質和效益擺在優先位置，提高開發的后續利潤，以確保地方稅源的穩定，減少大規模、盲目出讓土地的沖動。

陳武說，海南房地產業應該有一個準確定位，不是其他產業服務房地產業，而是房地產服務海南的多產業，充分發揮房地產業關聯性強的特點，實現由單一產業向產業鏈的轉型升級。同時，要充分發揮房地產業作為基礎產業的載體功能，與旅游度假業、商業服務業、商務會展業、專業市場和大工業等聯動發展，實現從單一產業向產業集聚的轉變。房地產業只有支持其他產業的發展，才能實現自身的長遠發展。

李仁君說，在海南本土企業中，如椰樹、春光和南國等本地資源依托型企業，也證明海南并非只能搞房地產。關鍵是政府要予以引導和政策傾斜，可以通過技術引進，在確保生態環保的前提下，加大力度發展海南的實體經濟。

王毅武說，海南不是發展不了其他產業，而是因為房地產業時間短、來錢快，部分市縣政府把精力都放在了賣地和房地產業上，自然就沒財力也沒心思花在其他產業上。

中信地產海南投資有限公司總經理劉星告訴記者，這次結構調整政策出臺得很及時，對海南省一次性住宅產業交易有很大的推動作用，也提高了房地產市場的門檻，將小散亂的房地產現象進行了規范化管理，這對品牌房地產開發商有很大的鼓勵和推動作用。

侯百鎮則建議，海南房地產開發可以采用指標轉移的方式。比如說，有的特殊保護區域規定樓只能建一定高度，但給予足夠的指標，允許這些特定地區的開發商或部門轉移剩余開發指標。通過這種方式，既保證各方利益，還可以保障海南資源有序開發，旅游建設長期發展。

采訪中，多名專家和政府官員表示，目前全省沒有一家研究海南房地產業的專門機構，只有一些經濟學、規劃方面的專家偶爾會涉及這方面問題。

目前，海南省房地產治理問題已逐漸顯現，專家建議應盡早建立專門研究機構，將房地產業的管理上升到戰略高度，從被動管理轉變為主動管理，克服跟著項目跑的被動情況，加強戰略研究、重大項目研究、重大空間決策。同時，建立全省統一、完整、真實的房地產業數據庫系統，把省內的房地產數據庫從入口環節完善起來，讓決策層及時掌握新開工數據、在建數據、竣工數據以及銷售數據，不同類型房地產項目的結構情況、銷售情況，為科學決策提供信息支持。

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