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      導語:

      近年來,國家和有關部門連續出臺了一系列促進旅游業改革與發展的法律法規和政策文件,對于推動旅游經濟持續較快發展,發揮積極作用。2015年7月28日,國務院辦公廳發布《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》(以下簡稱《意見》),引起各級政府和社會各界的廣泛關注。綠維文旅作為國內首屈一指的甲級旅游規劃設計機構,對《意見》進行了深入解讀,并對旅游投資模式和旅游投資熱點提出創新方案。查看更多

      一、政策回顧:促進旅游投資,增強旅游消費
      • 2009年12月,《國務院關于加快發展旅游業的意見》

        首次明確了旅游業“國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業”的定位,并提出了近幾年旅游業發展的主要任務:深化旅游業改革開放、優化旅游消費環境、加快旅游基礎設施建設、推動旅游產品多樣化發展、培育新的旅游消費熱點等。并指出政府要加大投入以及金融支持,大力支持旅游業的發展。

      • 2012年7月,《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》

        改革開放以來,各類民間資本進入旅游業,民間資本在旅游投資中的比重不斷增加,綜合效益不斷提高?!兑庖姟分赋?,要堅持旅游業向民間資本全方位開放,通過民間資本推進旅游產業投資。鼓勵民間資本投資旅游業,如合理開發旅游資源,經營、管理旅游景區,開發旅游產品、經營旅游車船業等,切實將民間資本作為旅游發展的重要力量。

      • 2013年4月,《中華人民共和國旅游法》

        《旅游法》把發展旅游業,保障國民旅游權利上升為國家意志。對旅游相關內容都作了明確規定,全面、科學、指導性強,對促進我國旅游業全面協調可持續發展意義重大。

      • 2015年1月,《2015年全國旅游工作會議報告》

        重點提到了旅游大投資大項目問題:優化旅游項目、多措并舉創新旅游投融資平臺、積極推動各地的旅游投資建設等。

      • 2012年2月,《關于金融支持旅游業加快發展的若干意見》

        《意見》指出,要充分認識金融支持旅游業加快發展的重要意義,加強和改進旅游業金融服務,加強旅游景區金融基礎設施建設等;要合理調配金融資源,創新金融工具和產品,支持旅游企業發展多元化融資渠道和方式,支持旅游資源豐富、管理體制清晰、符合國家旅游發展戰略和發行上市條件的旅游企業上市融資,鼓勵社會資本支持和參與旅游業發展,全力推動旅游產業投資發展。

      • 2013年2月,《國民旅游休閑綱要(2013-2020年)》

        《綱要》指提出到2020年,職工帶薪年休假制度基本得到落實,城鄉居民旅游休閑消費水平大幅增長的發展目標,并提出了大力發展旅游業、擴大旅游消費的幾大措施。

      • 2014年8月,《關于促進旅游業改革發展的若干意見》

        《意見》提出,要增強旅游發展動力,擴張旅游發展空間。在政府扶持旅游消費方面,部署了四大方面的重要舉措:切實落實職工帶薪休假制度、加強旅游基礎設施建設、加大財政金融支持、擴大旅游購物消費。

      • 2015年7月,《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》

        針對增強旅游投資和消費,《意見》提出了6個方面、26條具體政策措施:實施旅游基礎設施提升計劃,改善旅游消費環境;實施旅游投資促進計劃,新辟旅游消費市場;實施旅游消費促進計劃,培育新的消費熱點;實施鄉村旅游提升計劃,開拓旅游消費空間;優化休假安排,激發旅游消費需求;加大改革創新力度,促進旅游投資消費持續增長。

      二、《進一步促進旅游投資和消費的若干意見》:新高度、兩主題、多措施

      《意見》全文請點擊閱讀

      (一)《意見》的高度
      • 旅游消費層面——保障國民旅游權利一直以來都是國家涉旅戰略的宗旨與導向+
        • ·《意見》貫徹了黨中央、國務院一直以來發展旅游的路線、方針和政策,科學把握大眾旅游從“有沒有”的初級階段向“好不好”的中高級階段演化的時代特征,進一步優化旅游消費環境,把國民旅游權利的實現推向了一個新的高度。
        • ·在閑暇時間的優化方面,《意見》專門寫了一章三條,將有效緩解國民旅游休閑的時間約束,進一步刺激旅游消費意愿,解決旅游經濟運行中長期存在的時空非均衡的矛盾。
        • ·在旅游消費環境優化方面,《意見》把“著力改善旅游消費軟環境”放到全文的起首位置并做明確規定。這意味著游客在行程一旦權利受到了損害,不僅可以通過《旅游法》獲得司法救濟,還可以通過旅游行政主管部門的積極作為而獲得相應的行政救濟。
      • 旅游投資層面——擴大旅游投資,培育充滿生機和活力的市場主體是旅游業改革與發展的時代要求+
        • ·與歷史上同類文件相比,《意見》首次把“投資”作為主題,并分別從旅游基礎設施提升、旅游投資促進、鄉村旅游提升、加大改革創新力度、保持旅游投資增長等多個角度明確了政府在旅游投資中的角色、作用和實施路徑。值得關注的是,本文提出的旅游投資政策不僅大處著眼,還從細節入手,對原則、目標、建設標準等做了明確規定。
        • ·加大旅游投資需要吸引更多的社會資本進入到旅游領域。大眾旅游、國民休閑需求的增長、風險投資和移動互聯網技術的耦合,使得旅游已經成為“大眾創業,萬眾創新”最為活躍的領域之一。在這一背景下,《意見》明確提出積極發展“互聯網+旅游”。在開放與共享為表征的經濟環境中,類似的政策創新不僅對旅游產業發展有益,對更為宏觀領域的創業創新也有積極示范意義的。
      • 頂層設計層面——旅游應當,也可以承載產業促進、消除貧困等更加多元的國家戰略+
        • ·隨著更多國民加入旅游活動中來,旅游消費已經成為拉動經濟增長、擴大就業、消除貧困的硬實力。根據國家旅游局發布的數據,今年的國內、入境和出境旅游市場規模將分別達到40.5億、1.3億和1.25億人次,旅游業總收入將超過3.6萬億元人民幣。據此測算,旅游業對國民經濟 的綜合貢獻率可能會達到10%左右。如此量級的消費規模和持續高速增長的投資,表明了旅游已經具備了溢出產業邊界,在更為宏觀的經濟社會發展體系中發揮綜合帶動作用的能力。如果說之前的文件更多著眼于如何動員社會資源為旅游所用的政策設計,《意見》則首次把更好地發揮地旅游消費與投資的外部性作為宏觀層面的政策訴求。
      (二)綠維文旅深入解讀
      《意見》兩大主題
      補舊
      • 補“行業的
        投資債”
      • 補“國民的
        休閑債”
      • 基礎設施的投資

      • 旅游產品的投資

      • 落實職工
        帶薪休假制度

      • 鼓勵錯峰休假

      • 鼓勵彈性作息

      • 《意見》主要提到了旅游消費軟環境、旅游咨詢中心與集散中心、道路與停車場、中西部旅游支線機場、旅游廁所的投資。

      • 《意見》主要提到了自駕車房車營地、郵輪游艇旅游、特色旅游城鎮、休閑度假旅游產品、旅游裝備、“互聯網+旅游”的投資。

      • 把“落實”作為關鍵詞,明確要求各級政府制定帶薪休假制度實施細則或實施計劃。

      • 沒有做硬性規定,鼓勵各單位和企業根據自身實際情況,將帶薪休假與本地傳統節日、地方特色活動相結合,安排錯峰休假。

      • 沒有做硬性規定,鼓勵有條件的地方和單位根據實際情況,依法優化調整夏季作息安排,為職工周五下午與周末結合外出休閑度假創造有利條件。

      創新
      • 創造新的
        消費熱點
      • 創造新的
        消費空間
      • 創造新的
        改革政策
      • 《意見》主要提到了眾創支撐下的旅游購物游、老年旅游、研學旅游、中醫藥健康旅游。

      • 《意見》中特別注重了對鄉村旅游個性化、特色化、設施完善以及創意化的發掘。

      • 《意見》主要提到了加大政府支持力度、落實差別化旅游業用地用海用島政策、拓展旅游企業融資渠道?!兑庖姟肥状蚊鞔_旅游投資和消費作為雙熱點來引導,本身就是一個整體的制度創新。

      早在2015年初,我院院長林峰博士就曾在旅游產業年會上提出了當前旅游經濟形勢下的四大新增長點,即:帶薪休假與大眾度假時代下的旅游結構升級;旅游是帶動鄉村三產化的龍頭,是把城市的消費力轉化為鄉村經濟的發展力的有效途徑;互聯網旅游模式帶動消費升級;旅游引導的新型城鎮化建設,利用城鎮化結構中的要素與旅游結合,是帶動城市聚集能力增強、土地價值增值的引爆性手段。值得欣慰的是,這四點在《意見》中均獲得了重視。(內容詳見《新常態下旅游四大增長引擎》

      專家觀點

      《意見》的發布有以下幾點意義:一,《意見》同時將旅游投資與消費二者作為相互關系提出,意義很大,說明國家對促進旅游投資和旅游消費兩手都要抓;二,《意見》 是國務院首次對旅游投資和消費提出的一個具體的建議性文件,其中的多個建議都具有開拓性意義,是旅游發展的又一個里程碑;三,旅游開發企業需要創新打造更多的旅游度假產品,以滿足消費者的多樣化需求,尤其是短期旅游度假需求;四,為旅游規劃設計行業在困難期注入了強心劑,也對旅游規劃設計行業提出更高要求,旅游規劃設計行業需要以更開闊的眼界、更前瞻的觀念、更科學的態度做方案、做建議,用更新的理念、方式與手段打造高水平的產品。

      《意見》罕見的從26個方面非常詳實的明確了新一代旅游投資和旅游消費的風向標,基本涵蓋了從宏觀到微觀、從企業到政府、從景區到度假區、從國內到國外的多個角度維度。涉獵之廣,點穴之深都會切實的影響到泛旅游產業的方方面面。作為國內首屈一指的甲級規劃設計機構,綠維文旅將緊緊把握這個機會,將新一代的旅游規劃理念貫徹為院級腦庫根本,從“旅游綜合體策略1.0”到“突破旅游通則2.0”、到“新型城鎮化策略3.0”,現在需要構建的是“新時代旅游規劃4.0模式”。

      《意見》的發布給旅游策劃規劃行業帶來了挑戰:不斷升級的旅游市場挑戰我們的市場敏銳度;不斷更新的旅游產品挑戰我們的數據庫豐富度;信息對等時代不斷挑戰我們的創新能力。愚者錯失機會,智者善抓住機會,成功者創造機會 ,機會只是給準備好的人。在新的一輪旅游產業升級過程中,唯有完善自我,做有準備的人,才能在旅游的“產業革命”中立足。

      “互聯網+旅游”開啟旅游新紀元,將有力推動旅游消費更加便捷化,同時使旅游投資信息的發布更加迅捷,旅游投資形式更加豐富。從《意見》內容可以得知,未來利用互聯網技術將旅游業相關資源進整合,充分實現產業大融合,可有效提升旅游品牌影響力,并在新常態下進一步挖掘潛在性的消費需求,提高游客對于旅游業的滿意度。同時《意見》提出到2020年,在全國打造1萬家智慧景區和智慧旅游鄉村,也對現有景區和鄉村提出了新的要求。

      鄉村旅游將進入全面升級換代新局面。本次《意見》分別從鄉村旅游個性化、特色化,休閑農業和鄉村旅游配套設施,鄉村游創客行動,以及鄉村旅游扶貧等四大方面提出了鄉村旅游提升計劃。全面改善“有鄉村沒樂趣”的現狀,有效提升產品及服務品質,達到以農興旅、以旅助農,有效實現貧困地區農民持續增收致富的目的。鄉村旅游今后的發展方向預計為:“互聯網+旅游”的智慧化鄉村旅游發展方式和特色化個性休閑鄉村旅游。

      投資、消費、出口是拉動中國經濟的“三架馬車”,對于旅游產業而言,旅游投資和旅游消費是促進旅游產業大發展的“二把利劍”。之前國家層面出臺的旅游政策對旅游消費的重視程度頗高,對于旅游投資的談論甚少,這次國辦發62號文件第一次把旅游投資和消費提到并重的高度。政策指引著經濟發展的趨勢,旅游投資將迎來新的黃金大時代。對于旅游投資者而言,特別是對于投資景區,將從以下五個方面享受到政策的利好:旅游開發用地方面、基礎設施建設方面、旅游投融資模式方面、旅游消費需求方面、在景區產品開發方面。

      借勢萬眾創新、大眾創業的美好時代,緊緊抓住《意見》東風,用旅游創客行動促進中國特色旅游商品的提檔升級。建議主要從旅游創客本身和政策環境支持兩個方面入手。提升創客的文化水平、設計理念、見識眼界、互聯網時代的營銷模式、游客需求的把握、溝通能力以及資金實力等多方面因素將決定著旅游商品的創新性、落地性和市場上的可接受性。政府除了嚴格落實知識產權保護法,還需要在旅游商品的稅收優惠、旅游商品研發信貸支持等方面提供政策保障。

      《意見》解讀匯總(部分)
      三、未來旅游投資熱點及綠維解決方案
      (一)旅游投資與消費的現狀:兩旺
      1、旅游投資與消費持續高速增長

      近幾年,旅游收入保持了高速的增長態勢,是整個消費產業中,增長最快的、規模最大的、帶動力最強的。在投資增長乏力、穩增長難度加大的情況下,旅游投資也保持了 高速增長,其增長速度高于全國固定資產投資速度。預計到2025年,中國對旅游業的投資達2787億美元,將取代美國,成為世界第一。

      2010-2014年旅游業總收入及增長率
      2012-2015年全國旅游直接投資額及增長率
      2、旅游投資多元化發展的同時,還存在一些問題(以下數據及觀點來自于《2014年中國旅游業投資報告》)
      >> 民間資本的投資快速增長,多元化的投資格局加快形成
      >> 東部地區是全國旅游投資增長極,中西部地區潛力巨大
      >> 景區和休閑度假項目投資占比較大,新產品和新業態投資熱點不斷涌現
      2014年,景區新建和升級改造類的投資增加,占全部投資的60%
      但旅游供需矛盾仍然比較突出,呈現供不應求的狀況
      旅游基礎設施投入不足、歷史欠賬多,跟不上旅游發展需要
      >> 大集團、大企業加速進軍旅游業,跨行業的投資態勢明顯
      全國排名前5位的房地產企業加快布局旅游產業
      主要投資旅游綜合體、旅游度假區、高星級酒店等大型旅游項目
      缺乏相應的保障措施和條件,潛在的旅游需求難以轉化為現實的旅游消費
      (二)旅游投行思維方式——改革與投融資規劃

      綠維文旅認為,在當前的發展形勢下,旅游項目的開發主體需具備旅游投行思維方式,從微觀主體培育、投融資渠道、政企合作等多個方面,把握投資熱點,做好投融資規劃。

      • 依托國企改革,重組國有企業,形成旅游龍頭,上市發展
        專業化微觀主體培育提升
      • 培育發展政府引導基金,擴大產業基金,旅游并購基金,旅游創投基金,旅游投資基金,形成旅游基金聚集的一流環境,打造直接投資超級資金池
        大規模聚集資金池
      • 擴寬融資渠道:股權融資、政企債權融資、消費信貸、金融租賃等
        多樣化的融資渠道
      • 全面運用國家ppp發展政策,大力包裝旅游ppp項目
        政企合作的新開發模式
      • “大眾創業·萬眾創新”,旅游創客孵化的政策+資金+模式導入
        打造最大旅游創客基地
      • 探索旅游資產證券化的創新發展,以門票抵押融資、間夜權融資
        旅游資產證券化
      • 探索旅游投資消費創新業態模式發展,探索分時度假、分權度假、旅游眾籌、旅游互聯網供應鏈金融
        旅游消費投資金融創新
      • 試點鄉村旅游土地改革,形成鄉村旅游資產證券化突破
        鄉村旅游創新突破關鍵
      (三)旅游投資熱點及綠維解決方案

      根據《意見》,綠維文旅預計旅游業在未來將出現以下八大投資熱點。我們將從十年旅游全產業鏈服務經驗出發,致力于為旅游投資者提供針對性的創新方案與模式。

      投資熱點一:旅游基礎設施建設

      旅游基礎設施的建設,是改善旅游消費環境、增強游客體驗的重要一環。在我國旅游提質提速發展的重要節點,旅游咨詢及集散中心、停車場、廁所、連接景區的道路、旅游支線機場等建設,將進入大發展階段。

      綠維方案:PPLP模式
      “PPP+L”模式
      • 政府
        Public
      • 企業
        Private
      • 民眾
        Local People
      • 關系
        Partner
      • 項目部分投資運營;
      • 政府規劃制定實施;
      • 項目整體調節者和監督者,既包括調節項目進入資本的盈利空間,也包括監督各個參與方的利益關系,更好的維護公共利益;
      • 項目部分或全額投資運營;
      • 提供更加專業的項目設計與后期運營服務;
      • 抹去合理企業利潤;
      • 項目投資的小眾參與者;
      • 項目運營工作的參與者;
      • 項目發展利益的分享者;
      • 項目隊周邊環境改變的受影響者;
      • 整體體現協調發展結構:政府如何有效的推動和實現區域發展的最大化、社會利益的最大化;企業如何滿足基本的盈利結構要求和目標并承擔一定的社會責任;本地居民如何參與產業發展,享受經濟、社會、生活收益;
      構建更加和諧的項目投資發展模式
      實現政府、企業、民眾三方利益的和諧發展
      投資熱點二:特色旅游城鎮設

      旅游產業具有投資、消費、出口三大功能,是帶動區域社會經濟綜合發展的高效良性產業群。未來的5-10年,旅游將會成為產城一體化發展的最優 選擇之一、成為中國經濟社會保持高速度增長最大的動力源之一、成為新型城鎮化的主導產業之一。

      綠維方案:
      • >> 特色鮮明、文化為魂;
        >>業態聚集、休閑整合;
        >>合理布局、規劃塑形;
        >>休閑元素、活化景區;
        >>核心輻射、延伸發展。
        確定旅游小城鎮的發展總體策略
      • >> 街區空間規劃:街區尺度設計、休憩節點設計、空間拓展設計;
        >> 街區建筑規劃:標志性建筑景觀效應、建筑風格組合效應、建筑層數、建筑尺度。
        做好休閑街區規劃
      • >> 從政府、企業、居民三個角度綜合考慮,實現多維度運營。
        抓好旅游小城鎮運營
      • 剖析旅游小城鎮的成長模式及發展架構
        >> 核心吸引力的構建和游客量是旅游小城鎮開發建設的前提;
        >>休閑聚集是旅游小城鎮成長的關鍵
        >>泛旅游產業集群化是旅游小城鎮發展的主要形式
        >>居住發展帶的形成是旅游小城鎮的核心基礎;
        >>完善的城市配套體系是旅游小城鎮成長和建設的必要支撐
      • 進行合理的商業業態規劃
        >> 確定理想休閑業態配比;
        >>確定旅游小城鎮的規模,包括面積、人口、年客流量及營業總面積;
        >>確定旅游小城鎮的商業配置規模,包括商街的長寬、面積以及商戶數量等;
        >>確定休閑業態下的系列產品。
      • 運用景區化設計手法
        >> 小鎮入口:突出主題、統一風格、方便管理;
        >> 核心廣場:強化主題、氛圍設計、空間銜接;
        >>景觀小品:主題化、景觀化包裝;
        >> 游線設計:根據整體布局,設計不同主題及功能的游線。
      投資熱點三:大眾度假

      人均可支配收入的增長、中等收入人群的增加、旅游消費結構的變化、帶薪休假的逐步強化實施……,這些均為大眾度假時代的到來奠定了堅實的基 礎。旅游早已跳脫了純觀光時代,走向觀光、休閑、度假并存的發展局面。休閑度假是未來的發展趨勢,但目前在供給方面還嚴重不足。

      綠維方案:度假區“1+x+y+z”構建模式

      度假區必須具有足夠吸引力的核心度假載體,圍繞其進行各種基礎服務設施的配套,通過軟性服務載體提升度假區品質,導入地產物業等作為度假區的盈利主體,形成“1+x+y+z”構建模式。

      度假區“1+x+y+z”構建模式
      1——核心度假載體
      X——度假配套設施
      Y——度假物業地產
      Z——度假軟性服務
      • 集聚效應
        高爾夫
        溫泉
        濱海
        古鎮
        名山
        葡萄酒莊
        滑雪場
        ……
      • 配套服務
        度假酒店
        特色餐飲
        商業街區
        文藝演出
        ……
      • 度假地產
        度假別墅
        度假社區
        度假莊園
        ……
      • 提升品質
        度假俱樂部(地中海俱樂部)
        度假服務機構(希爾頓集團)
        論壇、商學院
        ……
      投資熱點四:休閑農業與鄉村旅游

      鄉村旅游的發展,可以優化農業產業結構、促進農民增收、幫助農民脫貧、保護生態環境、促進城鄉一體化。大力提升鄉村旅游,促進鄉村旅游升 級發展,是形勢所在,是時代所趨。

      綠維方案:旅游導向的新型農村社區模式、鄉村旅游綜合體模式 1、旅游導向的新型農村社區模式
      • 社區風貌
      • 建筑風格
      • 旅游設施
      • 核心吸引
      • 旅游業態
      • 產業鏈條
      • 布局合理,兼具生產、
        生活與旅游功能
      • 展示本土特色、
        文化特質
      • 完善交通、
        景觀與綠化等
      • 根據本土特色構建,
        凸顯獨特風情
      • 匯集吃住行游購娛
      • 農旅產業鏈條的
        延伸和拓展
      • 改善環境氛圍、完善服務設施、
        保護旅游資源
      • 打造具備區域競爭力的核心吸引物
      • 構建產業化發展模式
      解決農民安置,增加農民收入,完善農村建設,促進農業發展
      最終實現城鄉一體化
      2、鄉村旅游綜合體模式
      投資熱點六:“互聯網+旅游”

      互聯網,帶來的不僅僅是智慧旅游,而且巨大地帶動了以旅游作為主渠道、主通道而爆發出來的,對區域和地方經濟發展的一種觸動和對消費的觸動。互聯網時代旅游傳播力大幅提升,借力旅游管道,文化、休閑、養生、養老、教育、運動、親子等等,所有的生活體驗都與旅游相關。

      綠維方案:
      • 旅游大數據收
        集及挖掘
        基于優客在互聯網上的搜索、預定、分享等行為,再結合線下旅游景區的監控及身份識別系統、酒店的PMS系統,形成旅游大數據,并指導旅游營銷、政務管理、旅游服務、產品調整、信息搜索等。
      • 為游客提供
        在線旅游服務
        包括OTA/UGC型企業、移動運營商、上游供應商等各類企業,為游客提供大量信息及方便、快捷、移動的服務,打通供給短與客戶端之間的距離。
      • 提升旅游產品
        的體驗化
        通過虛擬、增強現實等技術,將一些無法物化的文化或已消失的場景復原,打破現實與虛擬、歷史與未來之間的界限,為游客提供全新的旅游體驗。
      • 為運營者或管
        理者提供智慧
        營銷方案
        以大數據帶動精準營銷為引擎,以電商的創新發展為基于,實現以社交化、移動化、定制化、細分化為主導的營銷跨平臺多元化發展,形成傳統營銷與互聯網營銷相融合的全渠道營銷路徑。
      • 為游客提供
        LBS(基于位
        置服務)
        這一應用主要是基于游客位置的獲取,在游覽過程中通過地圖、微博、大眾點評網等應用,為游客提供導航、信息共享、周邊信息查詢及預訂、服務推廣、尋找旅伴等服務。
      • 為游客提供
        智慧服務
        通過高新科技與互聯網的結合,為游客提供智慧導游、智慧導購等相關服務。
      • 為運營者提供
        智慧管理
        利用信息技術,實現部門內智能化自動化辦公、改善經營流程,實現部分之間信息共享、協作流動,并通過掌握和積累游客數據為經營者提供建議。
      投資熱點七:自駕車房車營地

      伴隨著我國旅游個性化需求的增長,自駕車休閑旅游、家庭自助旅游、背包徒步旅游等新興旅游業態快速發展,露營旅游已經成為我國旅游業發展 的新形業態,形成巨大的市場需求,由此,露營地的規劃與建設也迫在眉睫。

      綠維方案:
      開發
      選擇用地――考慮周到
      確定規模――大小適中
      劃分功能――彈性而具有特色
      產品設計――消費型與興奮型相結合
      規劃設施――富有人性化
      運營
      預約制(避免高峰期混亂)
      營業時間(必需規劃出環境恢復期)
      使用價格(一般采用“門票+營位費”)
      購物與租賃(保證良好服務)
      宏觀建設規則
      環境保護與節制開發
      振興區域經濟
      規劃設計科學
      住宿管理安全完善
      確定銷售賣點
      明確經營理念
      確立營地主題風格
      兼顧家庭娛樂
      提供交流空間
      投資熱點八:郵輪游艇旅游

      中國郵輪旅游市場空間廣闊。交通部預計,2020年我國郵輪旅客數量將達到450萬人,與2013年相比年均增長33%,成為亞太地區最具活力和最大的郵輪市場。上海國際航運研究中心發布的《2030中國航運發展展望》預測,2030年,中國有望超越美國成為全球第一大郵輪旅游市場。

      中國郵輪新興產業第一個國家級規劃——《中國郵輪旅游發展總體規劃》,預計今年10月將出臺。據相關專家介紹,《規劃》將在以下幾方面重點著墨:
      1、中國自主建造郵輪正在提上日程,郵輪作為高端制造業的一部分越來越受到國家重視;
      2、在一帶一路、長江經濟帶、自貿區等大的政策背景下,郵輪產業要與相關規劃銜接,推動郵輪產業發展;
      3、打造中國特色的郵輪航線,提供豐富的郵輪產品;
      4、打造適合中國需求有中國特色的郵輪船型,為中國東北亞、南海等不同海域提供不同的船型。

      綠維文旅將從《規劃》出發,不斷探求時代前列的理念,用科學實證的精神、敏銳的市場意識和專業的技術工具,從"落地運營"的角度,突破傳統的思維定式,創新探索業界新的規范與技術,走向"創意經典 ·落地運營"的產業整合規劃時代。

      四、旅游投資4433模式
      旅游投資4433模式
      • 景區項目開發運營——景區項目開發
        山岳、溪谷、江河湖海、文化遺產、文物、古城等
      • 休閑項目開發運營——休閑項目開發
        樂園(主題、水、兒童)、溫泉水療 按摩、民俗村、農莊、演藝、CS鐳戰、茶館、餐廳、酒吧
      • 休閑商業開發運營——商業街區開發
        基于休閑的商業地產,古街、文化街、餐飲街,文創街,仿古街區,民俗街區
      • 度假公寓開發運營——酒店公寓開發
        民宿、客棧、精品酒店、度假村、會議酒店、酒店群、酒店公寓區、公寓社區、養生養老社區
      • 景區營銷與
        管理經營

        基于景區的項目管理、服務管理、營銷渠道、成本控制等經驗,實現持續經營與回報

      • 休閑營銷與
        管理經營

        基于休閑消費項目,以服務管理為核心,管理運營

      • 休閑商業招商
        與管理經營

        基于商業空間的招商、營銷、人氣、物業等管理經營經驗,實現快速招商,人氣持續,持續穩定經營

      • 旅游房地產開發
        與銷售經營

        基于房地產產銷關系,以房地產產品開發建設營銷去化為基礎的管理經營

      • 旅游區域綜合開發(10-1000平方公里) 景區+旅游小城鎮+民俗特色村+旅游綜合體
      • 旅游小城鎮(1500畝-15000畝) 休閑小鎮、古村古鎮古城、民俗旅游特色鎮、旅游城市、旅游目的地城市
      • 旅游綜合體(100畝-1500畝) 景區綜合體、溫泉綜合體、樂園綜合體、休閑商業綜合體
      • 旅行商

        旅行的組織者、銷售的主要渠道、旅行產品的經營主體;批發商、零售商、大型一體化機構

      • 旅游OTA平臺
        (Online Travel Agent)

        線上旅行社,預訂平臺,交易平臺;景區、休閑項目、線路產品、酒店、機票等所有環節的共享交易平臺

      • 分時分權度假平臺

        消費權益分享平臺,投資與消費一體化的會員交易平臺,地產與旅行的紐帶,大眾度假時代最大的投資機遇

      四、綠維文旅原創研究
      旅游投資
      旅游消費
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      旅游規劃設計"甲級資質"

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      土地規劃機構"乙級資質"

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      500多個落地案例

      1000多位簽約專家

      1500多家合作伙伴

      5000多種創新游憩方式

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