景區革命:中國景區創新發展-創造吸引核 提升吸引力到消費模式創新升級.

2012年中秋十一雙節超長假期、高速免費以及部分景點降價的利好消息，促使國民旅游需求在這個黃金周集中釋放，全國各主要景區都迎來了游客量的大規模增長，整個假日旅游市場呈現"爆棚"態勢，然而在旅游經營管理商獲得經濟利益的同時，游客的利益卻沒有受到保障，"黃金周"儼然已成"黃金粥"。由此引發了國民對景區"堵"、"擠"、"亂"等現象的思考。

景區爆棚現象一方面反映出國民對休閑旅游的迫切需求，另一方面也反映出我國現有景區公共管理乏力、基礎設施薄弱等問題。綠維認為，景區作為旅游產業的基石，基于我國巨大的人口基數及休閑新需求，正在迎來新一輪的開發熱潮、休閑升級及全面創新發展。這是一場景區的革命，必將創造一個國際上從未有過的獨特而巨大的市場，引領中國旅游向前發展。

從旅游產業經濟的角度看，景區的基礎，是面向出游人群，具有足夠的吸引力，并由此形成消費。因為旅游的本質是游客從客源地出游到目的地，并在此過程中，完成游憩，實現消費。因此，任何能夠吸引游客進行出游，并作為游憩主要場所的任何統一管理的區域或項目，都可以稱之為景區：印象劉三姐是一臺實景演出，同時也是一個景區――以自然景觀及環境為舞臺的演藝型景區，這就是中國旅游景區的創新形態之一。再如“彝人古鎮”、“長壽古鎮”、“束河古鎮”等新建的“古鎮”，不以門票為主要收入，核心是休閑商業，同樣成為了1000萬人次的游客量的4A級景區。同樣的還有北京王府井、上海新天地、金茂大廈、重慶洪崖洞等城市商業區，鳥巢等體育設施，798創意園區，各大電視塔等都成為了著名景區。景區的價值，就是對游客的吸引力（調動出游并聚集人群）以及消費供給能力。

實際上，從吸引力上看，中國景區的發展，經歷了從包裝吸引核到創造吸引核，再到多種方式創新吸引力的三階段過程；從消費模式與消費供給上看，經歷了從單一消費到多元消費，從觀光業態到購物業態、娛樂業態、游樂業態、餐飲業態、體驗業態、養療業態、運動業態、會展業態、居住業態等全消費多業態綜合發展。中國人機構消費多，公費消費大，家庭化消費強，周末休閑欲望強，餐飲文化特殊，好熱鬧等特點，必將引導景區產品的全面創新并創造出中國特色。一場沒有硝煙的景區革命，正在慢慢展開。

在《旅游運營與地產開發》第18期雜志中，我們從新景區的開發、舊景區的提升、景點設計、智慧景區打造及景區營銷創新五個方面，對這場革命進行一些總結與分析，望與同仁們共享。

《旅游運營與地產開發》第18期

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