旅游地產解構

       旅游地產的開發維度

旅游地產的開發維度相當寬泛，概括起來，主要有以下六個方面：

第一，居住模式。包含多種類型，從基本生活居住、改善型居住到城市高品質居住，從城市休閑居住的第二居所到度假居住、養老居住等第三居所，都可以稱為居住型物業。

第二，物業模式。此模式與居所的產權自用不同，屬于產權出租。有多種商業模式，比如多主體/單一主體產權自用物業、多主體/單一主體產權出租物業、自有與經營混合物業等。

第三，銷售模式。包括居住物業的全產權銷售、商業物業的全產權銷售、使用產權模式銷售、會員產業鏈銷售、時權產業鏈銷售、股權產業鏈銷售。這種銷售形態多樣化同樣是旅游地產要包含的。

第四，吸引力與價值模式。①人氣人流聚集價值，例如杭州西湖開放，吸引了大量的人流，形成人氣聚集效應，在這個前提下，其周邊最主要的觀光型區域開發高端地產項目。②配套服務價值，有些項目靠的是配套，例如，開發高端養老地產需要的就是醫院、體檢等高端配套。③環境稀缺價值，擁有稀缺性就會產生不一樣的開發效果。④品質價值，不同的產品品質所需要的成本不一樣，固然賣價也會有非常大的區別。因此吸引力及價值的體現方式，在旅游地產中體現出非常大的差異。

第五，商業層級模式。不同的商業地產有著不同的開發層級。例如，旅游居住地產的一、二、三居模式；旅游商業地產的商街、商鋪和商城；旅游經營地產的會所、公寓、產權。不同形態之間的差異性很大。

第六，開發層級模式。旅游地產在開發層級上分為區域開發、旅游地產開發、旅游房產、旅游經營項目開發。

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