旅游地產解構

       旅游地產的主要特征

一、基本特征――旅游與地產相互交叉

旅游地產以旅游開發為基礎和發展背景，以地產為盈利點和終極目標。這就要求既要把旅游項目經營好，又要把房產配套建設好，二者結合促進旅游地產作用的發揮。因此，旅游地產區別于單純的旅游或房地產項目運作，包括了產品定位、產品開發、資本運作、資產經營等多個環節，是一種結合了金融業、房地產業、旅游業和資產管理的復合型投資開發及經營管理概念。

二、旅游地產的核心價值――生活方式的引導

旅游地產需要在公共空間、綠化環境、戶型及內部裝飾上，考慮消費者的需要，突出個性化、人性化和體驗性，即旅游特征的表現相對鮮明。對自然與文化資源特色的體現，對生活方式的引導，構成了旅游地產市場的核心訴求。例如“樂活”的生活方式，即迎合人們向往自由、回歸自然的心理需求，對生活方式形成引導。

三、旅游地產的市場定位――中高端消費群

旅游地產具有多重市場價值，具有消費的可存儲性和期權消費特征，在旅游產業化升級中，以中高端休閑、度假市場，特別是中高收入階層為主要客源，消費水平較高，消費需求趨向多元化、個性化、品質化，構成旅游地產的產品和服務打造的市場驅動力。

四、旅游地產的開發模式――“投資與消費”雙重功能的發揮

旅游地產具有“投資+自用”雙重功能。作為一種投資品，固定資產投資通常被認為是拉動地方經濟增長的三架馬車之一，這就要求旅游地產同時具有人氣和商氣，具有極高的升值空間。從消費環節上，一方面需要能夠為旅游消費提供方便，另一方面，住戶可以將旅游地產作為一種投資選擇，在不同的時段租借給不同的消費者。正是這種特點，使旅游地產與一般的旅游項目相比較，投資回收期較短，投資回收率高，顯示出較高的抗通脹、保值的功能。

五、旅游地產的綜合效應――產城一體化作用

旅游地產與城市建設關系密切，對于塑造城市性格，樹立城市品牌，推廣城市形象等方面具有重要作用?；诖?，旅游地產在開發過程中，需要綜合考慮景區發展、城市發展、政策的扶持和制約等因素，最終實現產城一體化開發，而開發商也由旅游投資商或城市運營商，向區域運營商轉變。

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