云南旅游地產市場調查：房企扎堆掘金加劇去化壓力

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當海南國際旅游島的概念推出后，大批的房地產開發企業開始陸續在海南攻城略地，一片繁榮之后也帶來了很多問題，海南近年來的旅游地產市場經過幾年開發已不容樂觀。

北京大學教授吳必虎表示，三亞乃至海南的旅游地產發展日漸下滑，病根在于開發商只重視酒店和地產建設，忽視度假和旅游的定位，缺少當地居民參與，再加之央企和外企圈地孤島化，一系列因素共同導致地方政府失去資源和規劃控制力。

在很多業內人士看來，在旅游資源方面，國內旅游城市中除了海南，云南可謂首屈一指，而目前問題已開始涌現的云南旅游地產市場是否會步海南的后塵，對此業內各執一詞。

云南田野地產顧問公司總經理文劍武向記者表示，旅游地產需要包含豐富的產品形態，這就要求項目經理必須進行數千畝甚至上萬畝體量的開發。他認為，目前在云南進行的旅游地產開發不應該受到外界的過多非議，云南旅游市場潛力很大，各界應給予其更多的鼓勵。

范曉光認則為，由于云南可吸引的投資客目前仍很有限，這雖在一定程度上影響到了房地產的去化市場，但短時間內聚集大量泡沫的危險卻較小。

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