云南旅游地產市場調查：房企扎堆掘金加劇去化壓力

       去化前景堪憂

去化前景堪憂

在攬客能力上，云南目前遠遠不及海南國際旅游島，如此大規模上馬旅游地產項目，其去化前景讓人擔憂。

浙江省社科院社會學研究所范曉光博士認為，海南通過國際旅游島的概念吸引投資客，而云南除了旅游休閑之外只能依靠邊貿等配套設施的搭建來吸引投資客，相對來說，云南很難在短時間內聚集大量的客源。投入巨資開發的各大開發商應避免快速開發、快速銷售的傳統房產模式，而是要通過一個完整的產業地產開發周期實現其開發模式的升級。

民生信托人士向記者透露，深耕于云南房地產市場的云南城投已為去化所困。該人士表示，今年7月，云南城投計劃通過民生信托進行了40億元的融資，但通過民生信托工作人員的市場調查發現，云南城投開發的住宅產品在云南的去化前景并不樂觀，而通過銷售回收的現金流是未來還款的最主要保障，基于此，云南城投與民生信托的此次合作并未達成。

“對萬達而言，由于萬達項目建成后將成為這里的地標性建筑，大部分游客來西雙版納就會來萬達，我們并不擔心沒有市場。”馮雪峰進一步指出，萬達并不是傳統的住宅開發模式，在整個度假區項目中自持物業占到56%。“現在每年到云南的游客量大約有1000萬人次，其中800萬會到西雙版納。