休閑城市打造及魅力提升研究專題

       如何提升

一個城市不可能生來就是休閑城市，她需要我們去精心雕琢，即使像杭州、成都這樣的休閑之都，在有著良好的自然基礎和文化底蘊的前提下，也需要有一些人為的亮點項目來提升魅力，起到帶動或者畫龍點睛的作用。綠維創景通過研究和實踐，總結出提升休閑城市魅力的四大兵法。  

圖3 休閑城市提升魅力的四大兵法

（一）會都模式引爆 

會議型產業聚集，以會議接待為特色及主導產品，其他產業支持甚至依附會議產業，擁有大規模的休閑項目和床位設施的旅游接待地即為會都，可以是一個大的城市，如瑞士的達沃斯，也可以是一個小的城鎮，如海南的博鰲，也可以是一些小型的會議型酒店和度假村，如北京的九華山莊。一個旅游地能否構成會都，綠維提出三個衡量標準：第一，擁有完善的各種檔次、各種規模的會議設施，可同時接待2000人以上開會；第二，有足夠規模、各種檔次的床位設施，可同時接待1000人以上住宿；第三個是要有豐富的休閑項目，比如溫泉、網球、游泳館、水游樂區等。

因為會議是政治、經濟、科技和社會生活的一種高級表現形態。經濟越繁榮、消費越活躍、社會越發達，會議的需求就會越旺盛。會都模式的會議，使得會議的功能得到相應擴展，呈現出討論、展覽、展示、交流、娛樂和休閑等功能多樣性。會都是通過會議而形成的有效聚集區，提供專業和完善的會議服務設施和優美舒適的環境，成為會都的國際化大都市、重要旅游城市、經濟發達地區的中心城市，最終也必將成為一座休閑城市。

近期，綠維創景為承德僧冠峰景區做了總體策劃，規劃建設斯文赫定城堡大酒店，擬通過會議帶動承德的旅游和經濟發展，并且改變現在承德觀光旅游地尷尬局面，使旅游升級，并且步入休閑城市的行列。

圖4 斯文赫定城堡酒店功能布局 

（二）旅游房地產帶動 

杭州能成為一個名副其實的休閑城市，旅游地產的開發起到了關鍵的帶動作用。如西溪濕地國家公園以及千島湖旅游度假區旅游地產的開發，助推杭州步入休閑城市的行列。

杭州西溪濕地國家公園位于杭州市區西部，距西湖不到5公里，是目前國內第一個也是唯一的集城市濕地、農耕濕地、文化濕地于一體的國家濕地公園。西溪濕地國家公園旅游地產產品類型呈現多樣化和多元化，有產權式酒店、聯體別墅、獨棟別墅、酒店式公寓、公寓、多層住宅、低層住宅、小高層住宅、商住樓等。其價格均在萬元以上，戶型面積涵蓋大、中、小型。項目涵蓋濕地博物館、國際品牌的五星級度假酒店、超五星級度假酒店、精品商業、頂級產權式酒店、五星級標準酒店式公寓、超豪華別墅會所、旅游集散中心等。

千島湖作為國家著名旅游勝地，在大力發展旅游業的同時，也注重旅游地產市場的開發。同時，“休閑度假勝地”、“中國水業基地”、“生態宜居福地”、“都市農業園地”、“文明和諧境地”等五塊品牌也為千島湖旅游地產發展注入新的活力，更加放大了其休閑度假的效應。目前，千島湖旅游地產發展可謂是如火如荼，吸引了大量的本地和外地房地產企業。千島湖?開元度假村是以休閑度假為主題的“五星級酒店+別墅”度假村，其出現填補了千島湖高檔酒店和別墅市場的空白，成為當時千島湖旅游度假地產的一個標志性項目。

圖5 西溪天堂旅游地產  

圖6 千島湖開元旅游地產

（三）城市RBD引擎 

RBD(Recreation Business District)，原意為城市中以旅游者為對象的購物休閑娛樂之地?，F被改良為以都市上班族為對象，提供休閑商務活動、提供工作之余放松、生活的休閑商務區。在一些國際大都市中，我們都能看到RBD的影子，“休憩產業區” 已成為中央商務區的有機補充。如紐約的曼哈頓南區、東京的銀座、倫敦的倫敦城、多倫多的伊頓中心、香港的中環等。

成都的猛追灣片區，被整體打造特色獨具的成都RBD，即 “成都會客廳”，構筑 “成都第三核”、現代成都的“都市半島”和成都休閑之都地標。成都RBD定位為融休閑娛樂、都市觀光、商務會展、文化創意、總部經濟等新興產業為一體的城市戰略功能區，將“引爆”包括城市休閑商務在內的現代服務業。該概念規劃將RBD細分成商務酒店服務區、國際演藝影視區、創意產業區、商務辦公與SOHO、高檔住宅區等幾大功能板塊，整體配建五星級服務的休閑會所、國際影視中心、演藝中心以及其他娛樂中心，其中RBD中部還整合體育場、游樂園的功能規劃了一個占地約90畝的市政公園，周邊分布著各種時尚的休閑娛樂設施，猛追灣片區將會被打造成成都一大標志性區域，并提升成都的休閑水平。

（四）休閑俱樂部提升 

圣塔芭芭拉是一座位于美國加州洛杉磯附近的風光綺麗、氣候宜人的海濱城市。那里是休閑、旅游、度假的天堂，被譽為“美國地中海風光圣地”。晴朗的天空、碧藍的大海、金色的沙灘、油綠的草地、婆娑的樹影、白色的房子。人們或牽手漫步、或依偎低喃、或閑聊品飲、或懶臥酣憩……完全是一幅典型的加州休閑生活方式的風景。

圖7 圣塔芭芭拉休閑俱樂部

圣塔芭芭拉更是以匯集了眾多高尚的休閑和運動的俱樂部而聞名，圣塔芭芭拉馬球俱樂部便是其中之一。圣塔芭芭拉馬球俱樂部的歷史代表著美國的馬球史，并當之無愧地榮獲了“加州最古老的馬球俱樂部”、“太平洋海岸最受歡迎的馬球俱樂部”以及“全美夏季馬球首都”等多種美譽。以圣塔芭芭拉馬球俱樂部的徽標為商標的國際知名服飾品牌――圣大保羅正是從這里誕生的。

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