城鎮休閑商業化模式與新型城鎮化建設――商業地產商的創新與機遇.

大中型城市的新型城鎮化建設，空間很大，模式很多。其中，創新利用休閑商業地產的整合手段（我們稱之為“城鎮休閑商業化模式”），可以達到事半功倍的效果。在新型城鎮化這一重大浪潮中，商業地產開發模式的創新，將會成就一批烙下時代印記的典范與新軍。

對于擁有50萬以上人口的超大型、大型及中型城市而言，其本身既是客源地，又是目的地，通過創新型休閑商業項目的建設，可以壯大城市服務產業、形成城市生態回報機制、實現就地城鎮化發展、延伸創意文化產業發展空間，大大提升城市品牌。作為智慧城市創新發展的探索者、城市休閑產業升級的先行者、城鄉休閑新空間構建的實踐者，綠維創景總結得出，大中型城市的休閑商業化發展，主要包括城市休閑景區開發、城市休閑中心建設、休閑街區開發、休閑衛星城組團化建設、環城游憩帶開發這五種方式。

 
城市休閑景區開發。是指擁有獨特旅游資源的城市，依托資源，集中建設城區休閑型景區，從而形成城市景區吸引核，打造城市休閑旅游目的地。在國內，西湖、西溪濕地、瘦西湖、頤和園、天安門廣場等，都是經典的城市觀光休閑一體化景區，其周邊，形成了休閑商業的高度聚集。借鑒西湖這樣的中國城市休閑商業聚集典范，昆明世博園也即將開放經營，從封閉性觀光景區走向開放型休閑景區。

城市休閑中心（RBD）開發。RBD是大中型城市必需的休閑聚集核心，也是城市品牌與都市吸引核。RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結合，形成多種類型的城市休閑中心。特別是城市中央游憩區和城市商業休閑區的結合，作為城市休閑中的核心項目，已經成為大型城市的必需功能結構。北京的王府井、西單、什剎海、798藝術區等都是不同類型的休閑中心。在新城建設過程中，集中較大規模土地，建設RBD，是規?；鲁情_發最好的模式之一。

休閑街區開發。濱河、濱湖、古街、古建聚集區、舊工廠區、公園周邊區、體育場周邊區等區域，是形成休閑街區的最佳選擇。在舊城改造中，借力城市中河道疏浚整治、綠地公園建設、體育設施建設、古建保護等城市基礎設施與文化基礎工程，把環境最好的公共環境資源周邊的黃金土地，建設成為休閑商業街區，形成休閑環境與休閑街區的整合，是城市休閑商業打造的一種重要形式。其中，文化街區、創意藝術街區、酒吧街區、時尚休閑街區、美食街區、購物步行街區等等，特色與模式很多。

休閑衛星城組團化建設。隨著城市內部休閑商業的飽和及低價的上漲，很多開發商將目標聚焦在了城市周邊的衛星城。衛星城是大城市拓展的一種重要方式，同樣需要商業體量和元素為居民提供生活和休閑服務。大型的休閑商業綜合體、主題公園、體育場館、會展場所、養生養老機構等等，都可以形成衛星城的特色聚集化發展。處于北京衛星城良鄉的房山長陽鎮就是一個很好的范例，長陽鎮規劃建設的中央休閑購物區（CSD）是一個新打造的休閑娛樂聚集區，規劃了高端商務組團、文化創意組團、時尚休閑組團、CSD中心組團（藝術展覽廳、濕地公園、休閑體育中心、主題公園、濱河酒吧和美食街等）、綠色休閑組團和田園休閑組團六大組團。

環城游憩帶開發。環城游憩帶，在大型城市周邊1小時圈內，依托衛星城、小城鎮、旅游區、村落發展而成。這個休閑帶是未來田園城市建設中的一個組成部分，是新型城市化中最有特色的部分，也是城市居民周末假日休閑消費的好去處。在這里，休閑農村社區、農貿市場、郊野運動公園等成為休閑商業聚集的主要方式。

可見，城市休閑中心、城市休閑街區、休閑衛星城、環城游憩帶等城市架構體系的不斷完善與擴張，為休閑商業的發展提供了前所未有的發展機遇，而反過來，休閑商業的發展，也助推了舊城改造、新城建設、城鄉統籌、產城一體化的新型城鎮化進程。

比如，我們提倡的人文商業復興，就是以舊城區改造、建筑遺存利用、舊工業區改造、非遺開發利用等文化型休閑商業地產開發為契機，建設形成的歷史文化休閑商業街區、創意工坊區、創意文化商業街區等，這同樣是新型城鎮化的重頭戲。利用舊城改造與新城建設的機會，打造RBD，創新建設休閑新城、文化新城、康療養老新城、運動新城等等，結合環城游憩帶，開發批零結合或倉儲型市場休閑區、休閑新農村社區等等項目，都可以成就產城一體化地產開發新模式。

因此，對于商業地產商而言，城鎮休閑商業化模式下的新型城鎮化建設是一個重大的機遇。依托環境景觀提升，結合品質居住地產開發形成的休閑商業開發，可以構成新型城鎮化最直接的受益價值鏈，是美麗中國建設最大的商業價值。

我們認為，產城一體化城市運營商，是中國未來房地產發展的潮流。誰利用新型城鎮化之機，創新構建出“產城一體化城市開發與城市運營模式”，誰就有機會成為未來5-10年房地產界的領航企業。

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