城市商業街：“景區化”發展新浪潮

       城市商業街的二次升級

  城市商業街的二次升級

  泛化休閑化：休閑是指人們從工作和生活的壓力中解放出來，在閑暇時間依據自身意愿從事各種非報酬性的自由活動，城市商業街休閑化發展正是為了滿足人們從事各種自由活動的需求而產生的。商業街的泛化休閑化是指將商業街由簡單的購物功能打造為融觀光、消費、娛樂等多功能于一體的綜合體，休閑化豐富了商業街的娛樂功能，有利于增強吸引力，帶來更廣泛的經濟效益。

  景區化：指將整個商業街看成是一個景區，按照專業旅游景區的管理模式，對街區進行景區化經營管理、實施營銷，內置各種休閑節點、標識系統、交通系統、游線安排等，通過旅游六大要素的安排，符合旅游規律、服務規律，實現商業街的升級管理，這是城市商業街規范市場化行之有效的管理模式，更符合現階段消費者的需求理念。

  從泛化休閑化到景區化的升級：我國城市商業街發展到今天，經歷了兩次升級：第一次是從普通經營性商業街到泛化休閑化商業街的轉變，這是在自然發展過程中形成的休閑化升級；第二次則是從休閑化商業街向景區化商業街的轉變。隨著城市經濟的發展及人們娛樂消費需求的提高，商業街將進入在休閑化基礎上的景區化升級階段，這是在大眾休閑基礎上的第二次升級。采用景區化手法打造商業街，能提升打造水平，進而提升經營價值，因此，景區化成為當前商業街發展的重要趨勢，也是新階段打造城市新名片的有效途徑。

  城市商業街的“景區化”發展

  綠維創景依據多年的規劃經驗和研究成果，按照城市商業街的主要功能、主題特色等的差異，將我國城市商業街分為傳統商業街、文化特色街、專業商業街、旅游休閑街等四種類型（詳細內容請點擊進入 城市商業街景區化提升研究專題 ），這一分類反映了我國商業街從誕生到成熟的探索發展過程，也充分顯示了我國商業街類型的豐富性和多樣化。

  然而，隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，城市商業街進入到了全面升級時代。部分商業街進行了一些新的嘗試，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區的標準管理和提升改造商業街，促進商業街的升級發展，不僅可以調整街區商業態，促進城市或街區商業的興旺發展，帶來更多經濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。

  我國部分著名商業街已經被國家旅游局評為4A甚至5A景區，如：天津古文化街旅游商貿區被評為“國家5A級旅游景區”，這是唯一一家開放商業街形式的5A級旅游景區；杭州清河坊歷史文化特色街區被評為“國家4A級景區”，成為全國首個獲得4A級景區稱號的商業街區。

此外，還有部分商業街從旅游景觀設計提升改造方面進行了探索和嘗試，取得了一定的效果，如：成都錦里古街就是依托于武侯祠與旅游景區結合發展起來的商業街；夫子廟特色商業街依托于夫子廟秦淮風光帶景區正在創建5A景區，是城市商業街朝著景區化方向發展的一個嘗試，推進了夫子廟商業態的調整提升，促進了夫子廟景區的進一步繁榮，改善了景區的整體經營環境

（有關我國商業街景區化發展的案例分析請點擊進入 城市商業街景區化發展案例）

  通過對商業街發展歷史和現狀的分析，綠維創景認為，景區化發展模式正是在商業街運作過程中經過不斷嘗試、探索而形成的一種全新提升發展模式，景區化商業街既具有休閑商業街的基本功能，能滿足消費者購物、休閑、娛樂等需求，同時又帶有景區的部分功能，如對商業街進行景區化管理，將旅游六要素融入街區經營、營銷的全過程等，有利于提高商業街的開發水平和經營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進而增加財氣。景區商業街以其獨特的吸引力和賣點，將成為我國城市商業街發展的新趨勢，更多著名商業街將加入到景區商業街的行列。 

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