綠維研究：依托景區的旅游綜合體構建模式探索

 一、旅游綜合體為何要依托景區

旅游綜合體作為休閑度假平臺，需要適宜休閑度假的空間環境及主題意境，還需要匯聚人氣，集聚財氣，支撐旅游綜合體項目的開發運營和遠景發展。而這些正是一個成熟景區所具備的基本特征。具體來說，旅游綜合體選擇依托景區有以下三大理由：

其一，景區能夠提供旅游綜合體所需的生態宜人的度假環境。我國一些成熟的景區往往是自然風景優美，生態環境優異的區域，而這些休閑度假所必須的基礎條件，是旅游綜合體形成特定主題意境的資源基礎。

其二，景區能夠提供旅游綜合體所需的獨特文化載體。每個景區都有其獨具魅力的文化特色，獨特的文化賦予了景區活的靈魂。旅游綜合體需要文化，需要特色的主題文化貫穿其中，塑造詩話般的主題意境，營造主題化的度假氛圍，形成特定的度假生活方式。

其三，景區能夠提供旅游綜合體所需的強有力的市場號召力。成熟景區往往具有強有力的市場號召力以及獨具特色的主題形象，另一方面，這些景區往往缺乏休閑度假的平臺，即“有得看沒得玩”。旅游綜合體通過主題化的項目打造，可以很好地構建休閑度假大平臺，彌補景區休閑度假平臺的短板，吸納客流量，使游客放慢腳步，留下來。

二、旅游綜合體如何依托景區?

傳統景區需要休閑平臺。景區憑借其獨具魅力的資源及市場優勢，能夠對市場產生強有力的號召力，但缺乏相應的休閑平臺，無法留住游客，難以引導二次旅游消費。這就決定了傳統景區的發展不能僅局限于旅游產品的開發，需要搭建一個休閑平臺，留住游客，形成綜合型景區。但在傳統景區內部往往難以構建休閑平臺，這就需要在其外圍地帶，依托其他項目形成休閑平臺。

構建休閑平臺是關鍵。憑借對景區優勢資源的深度挖掘及優勢環境的有效利用，旅游綜合體能夠營造獨特的度假氛圍，形成特色的度假生活方式，構造出綜合休閑度假平臺，從而引導市場需求，吸納景區觀光游客，形成多日多次的體驗式旅游，反過來又能促進景區觀光旅游的持續繁榮。

互動發展是雙贏之路。旅游綜合體依托景區的開發，是休閑度假與旅游觀光的互動依存，兩者共贏發展。景區可以游客引進來，旅游綜合體可以把游客留下來;景區形成旅游吸引核心，旅游綜合體則構成休閑度假平臺，兩者互動協調發展，共同構成綜合型旅游目的地，促進區域旅游大發展，引導和推動區域旅游整體發展。

三、依托景區的旅游綜合體的構建模式探索

以生態保護為前提，在深度挖掘資源價值的基礎上，通過確定特定主題，構建項目定位，優化項目布局，整合產業發展，創新產品開發，優化項目運營，構建出休閑大平臺，對接景區旅游觀光，共同構建區域旅游終極目的地。

01

挖掘資源價值

旅游資源是旅游綜合體休閑度假平臺構建的基礎，應深度挖掘其旅游價值，定位資源核心，對接市場需求，明確資源開發方向，打造具有內在價值的休閑度假產品。資源價值的挖掘不能僅局限于項目地的資源，應以所依托的景區及更大范圍的優質資源作為挖掘對象，以最優價值賦予項目獨特文化內涵。

02

構建特定主題

特色鮮明的主題能夠賦予項目獨特文化內涵，是指導旅游綜合體進行深度開發的方向盤，對體驗式旅游開發具有特殊的意義。特定主題的提煉需要對項目地進行深度分析，這些分析是項目開發的基礎，一般包括資源的核心價值分析，關鍵區位價值分析以及市場的基礎條件分析等。

03

規劃項目布局

規劃布局是旅游開發的關鍵，決定了產業布局、產品布局及游線的形成，是旅游規劃的核心步驟。優秀的規劃布局應該具有科學性、系統性，是項目整體與局部的統一，在依托景區的綜合體項目中，應該從大景區的局部及綜合體的整體進行通盤考慮，明確旅游與休閑以及各項目間的有機互動。

04

整合產業發展

產業發展是旅游開發的關鍵，是政府與居民最為關心的問題，旅游產業化的發展能夠增加社會就業，繁榮地方經濟，促進城鎮化，帶動區域社會經濟發展。通過綜合體項目與景區的互動發展，帶動產業化發展，進而形成以旅游為核心的泛旅游產業集群，構成城鎮化的基礎，帶動區域社會經濟整體發展。

05

創新產品開發

產品是吸引游客的根本所在，優質的產品是資源、文化及市場的有機統一，是實現旅游消費的根本保障。旅游綜合體的產品開發，必須以休閑度假平臺的構建為核心，與景區旅游觀光形成互動發展，構建出具有獨特文化內涵的度假生活方式，使旅游綜合體項目成為來往景區的出發臺和回歸臺。

06

優化項目運營

為保證旅游綜合體項目的成功運營，政府，企業及民眾必須“全民總動員”，全方位融入到項目開發運營中。在運營模式上，根據項目特點、投融資特點以及市場運營等方面的因素，以政府為主導、企業為主體，民眾積極參與的“政府+區域運營商+次級開發商+民眾參與”的開發模式能夠較好地抵御投資風險、把控項目運營。

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