城市商業街：“景區化”發展新浪潮

       城市商業街景區化

  城市商業街景區化的難點與要點

  城市商業街經過了由購物為主要功能向泛休閑化轉變的時代，目前正在呈現出旅游景區化發展的趨勢。在商業街景區化這一發展轉變過程中，已經不再是像傳統商業轉向休閑商業那般，僅僅是休閑業態的單層面補充與提升，其轉變過程中的重點與難點究其根本便是如何建立商業街的主題、形成核心吸引力及配置完善的旅游綜合服務系統。

  主題和核心吸引力的策劃，是商業街景區化最為重要的部分，它們是這條商業街的靈魂。商業街的主題定位所要表現出的文化風貌，是人們認識這條商業街的開始，是這條商業街所給人的總體印象。它的核心吸引力，則是依托自身條件打造游樂、文化、標志性景觀、獨特建筑景觀等，并且通過引入一些新的旅游項目，將觀光與休閑結合，構成游客到訪決心最為重要的因素。

  完善的旅游綜合服務系統，是在景區自身的經營、管理、營銷等綜合系統下所形成的一項子系統，概括來講大致包含四方面內容：道路與旅游設施標識系統，電子信息系統，電子、電話及現場咨詢與監督系統，游客中心及集散節點游客服務中心系統。即通過合理的內部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導覽標識、優質周到的咨詢指導安全保障服務、豐富合理表現出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節點配置等，使游客輕松、安全、愉悅的體驗到景區所要表現出主題風貌，完成旅游目的并產生再次游覽信心的系統工程。

  城市商業街景區化的規劃

  城市商業街的景區化升級，必須要經過系統的規劃工作，但此項規劃并不等同于一般的城市商業規劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎上同時滿足城市、商業、旅游三方面的規劃要求與規范的一項全新、復雜的工作。

  完成一條商業街的景區化升級，首先，應充分了解商業街發展的歷史以及現實狀況，確立此條商街所要展現的主題風貌；其次，依照商業街現實情況確定商業街景區化景區級別的創建目標；再次，依照景區評級目標及城市、商業、旅游三方面的規劃要求，進行商業街總體規劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

  具體實施工作應運用專家智慧經驗與專業技術，對本街區的資源進行深度分析挖掘，依托對區域旅游市場趨勢、市場現狀與發展，結合資源與市場因素，對商業街的整體區域進行整合，形成總體定位與總體發展戰略；同時明確商業街可實現的景區化升級級別，并參照對應級別旅游景區質量等級評定標準，對該景區配套設施建設和景區功能加以完善，形成配置完善的旅游綜合服務系統，包括游客中心選址、交通路線、停車場、公共廁所等配套設施。在商業街景區化的提升過程中融入創意性的策劃旅游項目和具體經營產品，打造核心吸引力；設計街區內部和外部的游線結構與游線產品；對商業街的功能布局、產業要素布局、交通與環境整治提出方案；設計開發運作的過程、工程建設要求、投資分期、招商融資方式、營銷思路、管理方案等各個環節；系統整合區域的各個要素與環節，形成整體開發的思路方案。 通過以上專業化工作，使得商業街的景區化提升定位清晰、市場目標明確、旅游項目新穎獨特、游覽線路聯動互通、投資分期合理、收入模式具體、營銷渠道與戰略清楚，同時具備商業街景區提升的可操作性。

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