度假時代下的旅游地產如何開發運營

       開發層面——走綜合開發之路

隨著度假經濟時代的來臨，旅游開發的新綜合時代已經到來。近年來，越來越多的成功實例證明，旅游引導的區域綜合開發模式，是旅游發展的最佳商業模式，更重要的是，它正在成為城鎮化的整合單元及發展引擎，成為帶動區域經濟社會綜合升級的有效模式。綠維創景針對旅游綜合體的開發及運營模式做了很多深度研究，在度假時代下，我們結合以前的研究以及新時代的旅游特征，又總結出一個創新產品——度假綜合體。

度假綜合體，是指以度假酒店等接待設施為核心，通過完善酒店接待、餐飲、娛樂等服務設施，整合1-3小時車程內的餐飲、購物等旅游服務、休閑娛樂、配套設施以及景區、養生養老等資源，能夠提供“避寒、避暑、運動、養生、養老”等旅游產品體系的綜合項目。

1、度假綜合體是一個旅游目的地

度假綜合體是一個以景區、養生、主題樂園、大型演藝、新建古城、博覽會博物館聚集、酒店目的地、運動聚集等為吸引核，滿足游客吃住行游購娛等各種需求的復合型結構，是一個旅游目的地。

2、度假綜合體是一個多元化結構，形成了完美、系統的度假產品體系

系統性：度假綜合體具備完整的休閑度假養生系統，能滿足各個年齡、不同層次的休閑度假需求，既有面向一般消費者的大眾化休閑度假娛樂，也有個性化的高端休閑度假需求；

完美性：度假綜合體擁有滿足“避暑、避寒、運動、養生、養老”五大度假需求的完美產品覆蓋結構；

目的地性：度假綜合體純粹以休閑度假為目的，包括休閑養生、會務休閑、運動休閑等各種類型的休閑目的；

豐富性：度假綜合體功能業態豐富，圍繞休閑度假衍生出一系列娛樂、運動、療養、居住、購物和餐飲等功能。

3、度假綜合體為游客提供增值服務價值：不賣房子，賣生活方式

度假綜合體實際上是以全球宜居景區為支撐，以生態養生為依托，通過酒店預訂、游線設計、交通體系、餐飲購物、咨詢服務、游樂需求等軟硬件配套，打造服務價值體系，從而為消費者提供一種以養生休閑為目的的度假生活方式。

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