一線房企扎堆旅游地產 專家提醒不可短期行為

       要結合市場需求主題式開發

身邊觀點

要結合市場需求主題式開發

――全國房地產經理人聯盟副秘書長 楊鳳斌

經典語錄：在越來越多的房地產企業進入旅游地產市場后，對于資源的爭奪將更加激烈。

旅游地產顧名思義就是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。資源是有限的，尤其是好的適合長期開發的旅游資源更是少之又少。在越來越多的房地產企業進入旅游地產市場后，對于資源的爭奪將更加激烈。

因此，旅游地產的開發不能僅僅依靠資源，開發旅游地產項目應該結合市場需求進行主題式開發。在開發旅游資源的同時，再加入養生、養老等方面的主題因素，會更容易被市場接受。比如卓達的香水海項目利用優越的自然資源打造養生、養老地產，增加項目的存在價值。

旅游地產開發不是短期行為

――惹目地產顧問機構總經理 高小天

經典語錄：項目的整體配套跟不上，可持續性不強，時間一長就會被市場淘汰出局。

隨著人們生活水平的提高，在滿足基本的生活需求之后，人們還萌生了更多休閑、度假需求。而在市場的引導下，旅游地產應運而生并逐漸發展。

但是在旅游地產的開發中也存在著一些問題。比如有些房企宣布進入旅游地產，其實他們只是大量地圈地，將土地作為一種資產化的配置，隨后通過一級開發，土地的資產價值實現了快速增長。

還有一些企業用住宅的開發模式開發旅游地產，只管蓋房不管配套、環境等綜合設施。這種項目的整體配套跟不上，時間一長就會被市場淘汰出局。

旅游地產的開發絕對不是短期行為。在可持續發展上，海南旅游島項目的模式非常值得借鑒。項目將會展、休閑、濱海創業產業區等各種不同的業態同時開發，相輔相成，實現整個項目的發展。

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