一線房企扎堆旅游地產 專家提醒不可短期行為

       需要警惕出現量大品次項目

云南作為旅游大省，旅游地產的發展現狀也在全國領先的位置。從昆明長水機場、大理荒草壩機場、西雙版納嘎灑機場，再到麗江三義機場，“七彩云南，旅游天堂”的廣告語被五花八門的樓盤廣告所淹沒。這里已不單是一個旅游的天堂，更是地產的世界。借助云南旅游二次創業的東風，雅居樂、龍湖、華僑城、世紀金源、中坤、方興地產、中弘股份等幾十家一線房企紛沓而至。

一線房企扎堆旅游地產將對全國的旅游地產市場發展影響如何？在這樣的背景下，旅游地產未來的發展空間如何？

業內分析

需要警惕出現量大品次項目

――中國品牌建設功勛人物，中國城市研究院客座教授 韓世友

經典語錄： 針對以文化內涵來拉動商業價值實現的旅游地產而言，中國的大部分地產企業可以說還是“門外漢”。

值得肯定的是，在2013年全球經濟頗為不佳的大環境下，說簡單一點，也就是短期內中國地產商在國內住宅地產和商業地產已經飽和，且沒有其他更好項目投資的環境下，中國地產商轉而去做中長線項目投資――旅游地產項目，從商業投資學的本位角度去考量，這是無可厚非的。

不過這么多年以來，在地產品牌領域(小區網論壇)里能塑造出自己獨有的品牌文化的地產企業是屈指可數的，部分所謂的地產企業品牌還拘泥于項目的使用功能性打造這一低端的層面上，距離高端文化內涵的打造還相差十萬八千里。特別是針對以文化內涵來拉動商業價值實現的旅游地產而言，中國的大部分地產企業可以說還是“門外漢”。

我認為杜絕一窩蜂、大干快上式的管理弊端，才可能科學避免量大品次，重復建設的投資誤區。

與此同時，扎堆做旅游地產項目的中國一線房企，更應該在遵循地方政府系統布局、科學規劃的大戰略前提下，去深度挖掘各個旅游項目的文化內涵和商業潛力，并科學提煉出既符合當地獨特的文化歷史和地方特色，又兼具當代時尚的旅游項目品牌賣點，藉此來提高旅游地產項目的整體價值。

對市場轉型升級有積極作用

――著名房地產品牌營銷專家，財經分析師 陳真誠

經典語錄： 全國性存在同質化的發展背景下，未來的旅游地產項目開發需更加多元化、時尚化，與旅游地產市場發展和新一代消費者觀相匹配。

一線房企扎堆旅游地產開發，無疑將對全國旅游地產市場發展帶來推動作用，帶動旅游地產開發項目產品升級和規模增加，提升旅游地產開發質量，加速旅游地產的發展。同時也因增加旅游地產產品而增加市場整體供應量。一線房企扎堆旅游地產開發，同時也會加大市場的競爭度，使得市場競爭日趨激烈。不過，目前旅游地產市場也存在一些問題需要開發企業注意，如過度開發、同質化、盲目投資、變相囤地等。

對于開發企業而言，全國性存在同質化的發展背景下，未來的旅游地產項目開發需更加多元化、時尚化，與旅游地產市場發展和新一代消費者觀相匹配，這就需要開發企業對旅游地產項目有一個創新、升級的全方面考慮。而一線房企扎堆旅游地產開發，也勢必對這個市場的轉型、升級起到一定的積極作用。