林峰:“旅游綜合體”是景區、休閑區，更是城市化的一種表現形式.

       泛旅游地產

剛才談到了旅游地產是非常豐富的類別和多樣的市場結構下的一種業態，把它放在區域旅游區域架構下看旅游地產的時候，我們提出來泛旅游地產的概念，泛旅游地產，旅游引導下多種產業的整合，形成了泛旅游架構。

土地開發從集體建設用地到國有建設用地，在這些角度中對不同的用地在旅游地產中，你對用地性質和使用方法上是可以延伸出商業模式的。旅游建設和傳統的城市房地產，就是住宅用地，就是70年房子賣給別人全產權，跟這種簡單的房產模式最大的差異是在用地上就有很多的模式。集體建設用地可以做旅游，現在的流轉模式，廣東省已經通過了“十二五”新型城鎮化規劃，提出來關于集體用地流轉問題。新型城鎮化里面最核心的一個點，在于就地城鎮化和小城鎮建設中，特別是農民的建設用地、宅基地和農民的承包地流轉問題，特別是對于宅基地和集體建設用地已經建成的房產的流轉問題，是新型城鎮化中最敏感、最重要也是一定要突破的重大問題。現在旅游地產至少有30%的中小型投資商大量在關注集體建設用地，主要是拆村并點結構和現在的新農村試點中所實行的增減掛鉤模式下的開發。怎么運用這些用地做旅游地產和銷售地產呢？以及在旅游開發中包括高爾夫，你不能使用耕地，原則上最好不要用農地。土地使用性質和土地使用方法對旅游地產開發有很多的方式。這里面每一種用地都有它的價值和空間。

剛才談到了房產的各種類型，休閑商業地產。

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