旅游地產 "泡沫" 解讀

       泡沫論之爭

在房地產進入傳統的“金九銀十”之時，大型開發商相繼推出旅游地產轉型戰略和新開樓盤。由此引發了國內主流媒體和專家的熱議，專家建議將旅游地產業納入常規監管范圍，以免重蹈住宅地產泡沫。旅游地產商業模式是否成熟，泡沫破裂之說等已經成為現在業界最熱門話題。（注：IHRE為"國際旅游地產專家評審委員會"縮寫）

8月30日下午，在應邀錄制由葉檀主持的"新財富夜談 ― 話說旅游地產的泡沫有多大? ”時，復旦大學地產運營研究所所長蔡為民(博客,微博)表示：“旅游地產泡沫很大”; 旅游財富網CEO曾曉成則提出了不同意見：“旅游地產才開始，不存在"泡沫"一說”。兩人作為業內知名人士，對"旅游地產泡沫有多大"的觀點卻是大相徑庭。旅游地產到底是房地產界的“蝙蝠俠”，還是“妖魔”？筆者對此進行了深度采訪報道。

旅游地產泡沫論爭議 由來已久

自2009年以來，國務院《關于推進海南國際旅游島發展的若干意見》公布：旅游文化產業被確立為國家戰略性新興支柱產業，旅游地產在全國范圍內高歌猛進，引起社會輿論普遍關注。 2011年社科院《旅游綠皮書》警示：“國際旅游島的核心在于旅游，而非地產泡沫”；

2012年2月份，多部委聯合發布《關于金融支持旅游業加快發展的若干意見》，明確指出對高爾夫球場、大型主題公園、城市水源地的觀光農業等國家明令禁止或限制發展的旅游項目，應嚴格禁止或限制發放貸款；7月國家旅游局則公布了《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》，鼓勵各種所有制企業依法投資旅游產業。最近隨著“金九銀十”的到來，世茂、萬達等房企超級旅游地產項目紛紛亮相，激起不少業內人士對旅游地產投資過熱的擔憂，甚至有媒體發文建議將旅游地產業納入常規監管范圍內。而另一方面，也有不少業內人士表示，旅游地產發展順應大勢，是擴大內需，拉動地方就業，促進地方經濟結構轉型的重要閥門。旅游地產一時處于“冰與火”之間。

“中國旅游第一博”博主賈云峰表示：“旅游地產被妖魔化了，旅游地產在業內成為敏感話題”；

“旅游地產不是有泡沫，而是少精品！” IHRE副主任委員，陜西龍化東方戰略咨詢有限公司總經理王建紅在接受筆者采訪時表示；

“旅游地產投資熱的背后是對開發商成熟旅游地產整體運營能力的考驗，也是全產業鏈整合能力的考驗”，IHRE專家委員，威海光耀集團李小鵬提出；

“旅游地產有沒有泡沫不重要，要做就要做好，不要爛尾！”， “外行看熱鬧，內行看門道”，對于我們很多普通大眾來講，與其空談“泡沫”，不如多談談“應該是什么？怎樣做好？”，一名普通網友微博表示。

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