專家支招海口房產營銷 政府鼓勵開發旅游地產

如何應對?？跇鞘挟a品單一、空置率高等問題，迎接下半年的傳統銷售旺季？6月5日，國內幾位房地產專家相聚海口支招?？诜康禺a營銷，?？谑凶〗ň指本珠L李翊說，?？谥铝τ诮档妥≌惖禺a比例，并在政策上鼓勵旅游地產開發，商服、住宅、金融辦公等用地可兼容建設產權式酒店，用地性質和年限可以不變。?？跇鞘腥绾纹平饪罩秒y題？

空置率高、樓市產品單一是?？诜康禺a業存在的問題，而且新增供應一直持續不斷，下半年?？跇鞘幸廊幻媾R高庫存的壓力，如何營銷就顯得尤為重要。

?？谑蟹繀f副會長云天龍認為，營銷不等同于銷售，營銷涵蓋市場調查、規劃設計、施工、銷售、物業管理等，地產商不能寄希望在銷售環節解決營銷的問題，應該從源頭做好營銷的每個環節。

澳門特別行政區政府規劃顧問嚴忠明博士認為，如何營銷，首先要把握市場的需求，根據需求來確定的營銷手段才會有效，他建議通過大數據分析來準確了解市場需求。

營銷固然重要，但房產產品本身也要好，“要賣得出去還要住得下去?！焙？谑幸巹澗挚偣こ處熈钟雀删徒ㄗh開發商首先要從房產產品本身下功夫。

“調結構、調比例”則是?？趹獙鞘挟a品單一的解決思路，海口市住建局副局長李翊說，?？诹幍?016年住宅類地產占比從現在的80%降到70%。

而且，海口還從政策方面鼓勵“調結構、調比例”。2011年底，海口率先出臺《?？谑挟a權式酒店管理暫行辦法》，規定“商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設產權式酒店，用地性質和年限可以不變。”“這對企業開發旅游地產和經營性地產是一個很大的促進?！崩铖凑f。

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