博鰲論壇開幕 旅游地產升溫

“國際醫療中心及養生中心”呈蓮花布局，中心由檢測中心、影像中心、手術中心、服務中心構成，為周邊的專科醫院提供社會化服務。外圍為心臟中心，再生醫學中心、醫學美容中心等?？漆t院組成。該項目占地面積253畝，總投資12億元，2014年計劃投資3.6億元，2016年底建成投入使用。 醫療旅游是海南旅游的最新發展方向。

“國際醫療康復中心”項目。占地約304.6畝，總投資12億元，2014年投資1.5億元，2016年底建成投入使用。

旅游地產成海南突圍方向

2013年，中國旅游地產市場仍然保持著高速發展的強勁勢頭。根據克爾瑞近日發布的《2013-2014中國旅游地產發展年度報告》，截至2013年年底，全國旅游地產項目5299個，多個區域旅游產業升溫。同時，市場已經逐漸從初期的狂熱狀態漸趨理性，旅游與地產功能漸趨融合，開發模式進入深層次階段。

其中，海南旅游地產的發展進入全面提升階段，海南島的旅游地產開發不僅是在賣房子，而是與城市運營、產業結構調整等緊密結合，產業創新、服務提升、產品創新成為主流。

數據顯示，截至2013年底，海南共有1096個旅游地產項目。供應量主要集中在海南南北兩端的核心驅動城市：?？诤腿齺啠謩e有563個和164個旅游地產項目。從旅游地產的用地情況來看，也是?？诘挠玫匾幠Ｗ畲?，達到1483.5萬方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出讓價格漲幅最為突出，同比分別增長了132.18%和127.33%。從出讓價格來看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產進入門檻較高的城市，分別是306.9萬元/畝和302.9萬元/畝。

在海南的1096個旅游地產項目中，主力開發商主要為海南本土房地產企業，其中海南兆南地產擁有的旅游地產項目最多，達到9個，其次是魯能地產、中信地產、海南佳元地產、昌茂地產和金手指地產分別有7個旅游地產項目。

海南旅游地產項目中，溫泉和酒店是最常用的驅動引擎，酒店有245個，溫泉有120個，主題公園和高爾夫各有86個。此外，海南以豐富的海景資源為旅游賣點，因此以游艇為引擎產品的項目較多，有53個。

公寓也是海南旅游地產住宅功能的核心產品，共有909個項目擁有公寓產品，占比高達78%；而別墅由于土地利用的限制，相對較少，僅22%的項目擁有別墅產品。

2013年房地產開發投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。

經歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產市場重新找到了自己的節奏，無論是土地交易還是商品房量價均呈現出理性回歸的態勢。2013年房地產開發投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。在2013年海南的項目也普遍受到置業客群的好評。2013年成為海南旅游地產的轉折年。

分析人士認為，這兩年海南開發企業不再是一味地造房子賣給投資者，而是開始考慮項目的配套運營和性價比，海南的旅游地產開發正在回歸理性。目前，海南房地產開發仍然是促進海南經濟的核心動力，海南市場潛力非常大。

“國際醫療中心及養生中心”呈蓮花布局，中心由檢測中心、影像中心、手術中心、服務中心構成，為周邊的?？漆t院提供社會化服務。外圍為心臟中心，再生醫學中心、醫學美容中心等?？漆t院組成。該項目占地面積253畝，總投資12億元，2014年計劃投資3.6億元，2016年底建成投入使用。

“國際醫療康復中心”項目。占地約304.6畝，總投資12億元，2014年投資1.5億元，2016年底建成投入使用。

旅游地產成海南突圍方向

2013年，中國旅游地產市場仍然保持著高速發展的強勁勢頭。根據克爾瑞近日發布的《2013-2014中國旅游地產發展年度報告》，截至2013年年底，全國旅游地產項目5299個，多個區域旅游產業升溫。同時，市場已經逐漸從初期的狂熱狀態漸趨理性，旅游與地產功能漸趨融合，開發模式進入深層次階段。

其中，海南旅游地產的發展進入全面提升階段，海南島的旅游地產開發不僅是在賣房子，而是與城市運營、產業結構調整等緊密結合，產業創新、服務提升、產品創新成為主流。

數據顯示，截至2013年底，海南共有1096個旅游地產項目。供應量主要集中在海南南北兩端的核心驅動城市：?？诤腿齺?，分別有563個和164個旅游地產項目。從旅游地產的用地情況來看，也是?？诘挠玫匾幠Ｗ畲?，達到1483.5萬方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出讓價格漲幅最為突出，同比分別增長了132.18%和127.33%。從出讓價格來看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產進入門檻較高的城市，分別是306.9萬元/畝和302.9萬元/畝。

在海南的1096個旅游地產項目中，主力開發商主要為海南本土房地產企業，其中海南兆南地產擁有的旅游地產項目最多，達到9個，其次是魯能地產、中信地產、海南佳元地產、昌茂地產和金手指地產分別有7個旅游地產項目。

海南旅游地產項目中，溫泉和酒店是最常用的驅動引擎，酒店有245個，溫泉有120個，主題公園和高爾夫各有86個。此外，海南以豐富的海景資源為旅游賣點，因此以游艇為引擎產品的項目較多，有53個。

公寓也是海南旅游地產住宅功能的核心產品，共有909個項目擁有公寓產品，占比高達78%；而別墅由于土地利用的限制，相對較少，僅22%的項目擁有別墅產品。

2013年房地產開發投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。

經歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產市場重新找到了自己的節奏，無論是土地交易還是商品房量價均呈現出理性回歸的態勢。2013年房地產開發投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。在2013年海南的項目也普遍受到置業客群的好評。2013年成為海南旅游地產的轉折年。

分析人士認為，這兩年海南開發企業不再是一味地造房子賣給投資者，而是開始考慮項目的配套運營和性價比，海南的旅游地產開發正在回歸理性。目前，海南房地產開發仍然是促進海南經濟的核心動力，海南市場潛力非常大。

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