度假型養老模式六大規劃要點

       度假型養老的三大選址條件

――氣候條件、外部條件和養生條件

1、氣候條件

當一個項目所在區域每年的標準溫度和標準濕度天數超過200天時，這個區域就適合發展度假型養老項目。

標準溫度是人體體溫和0攝氏度的黃金分割點，人體的正常體溫是36℃－37℃，這個體溫與0.618的乘積恰好是22.4℃－22.8℃，而且在這一環境溫度中，人體的生理功能、生活節奏等新陳代謝水平均處于好狀態。讓人感覺舒服的標準濕度環境是45%～65%。

催生度假型養老的氣候主要有避暑氣候、避寒氣候、生態氣候三大類。避暑氣候主要針對的是因“火爐”而催生的養生養老度假區，科學上用出現35℃以上高溫日的多少來衡量一個城市的炎熱程度，一年中氣溫超過35℃的日子達20天以上，而且出現過40℃以上的高溫天氣，這樣的城市被稱為“火爐”。“火爐”的周邊區域可以借此打造以避暑為主題的度假型養老項目。如以成都為重點市場的青城山區域、以重慶為重點市場的黔北區域、以武漢為重點市場的鄂西區域、以長沙為重點市場的湘西區域、以南昌為重點市場的大廬山區域，都具備打造度假型養老項目的基本條件。避寒氣候，主要針對的是東北區域的度假化養生養老項目，典型代表有海南等。生態氣候主要指的是有良好微氣候的區域，比如以海南、云南為代表的區域和大連、煙臺等黃金海岸城市。

以此標準來衡量，顯然海南、云南比蒙古草原的優勢更大。但養老是剛性需求，當氣候條件相對較弱的時候，須要有其他強有力的條件彌補。

2、外部條件

主要指的是本項目所在區域的外部硬件，主要包括區域的交通、經濟狀況、主導產業三個大項。
度假型養老的主要功能之一是養老，目標客群決定了交通條件成為項目成敗的關鍵，也決定了氣候條件上佳的城市城郊，度假型養老項目成功的機會更大。目前占據市場主流的養生養老開發主體是企業，市場化的作用決定了此類項目的消費主體是中高端消費群，所以經濟水平是決定項目成敗的關鍵要素之一。項目所在區域的主導產業決定了項目發展的潛力，海南比山西當然更適合打造度假型養老項目。

3、養生條件

傳統的“3S”仍然是度假型養老的選擇：陽光（Sun）、大海（Sea）、沙灘（Sand）。但同質化的競爭浪潮過后，傳統的“3S”開始加入“3N”元素：Nature（自然）+ Nostalgia（懷戀）+Nirvana （天堂），從而帶給消費者與眾不同的養生體驗。進入21世紀，“3C”法則開始逐漸占據上風：Country（鄉村）+ Culture（文化）+Concinnity（雅致），由此帶來的變化就是云南和文化類等非沿海的養生養老板塊的興起，比如青城山等。

總結養生要素，其實關鍵的就是二個：Nature（自然）和Culture（文化）。山、水（大海和溫泉）、空氣、陽光四大要素俱全的自然環境上佳的區域是適合打造度假型養老項目的區域。文化層面，各地都有自己獨特的文化類型，但對于養生養老項目來說，傳統的文化比如宗教類更有引爆意義。

總結：當一個項目具備了上述三項中的至少二項，便有發展度假型養老項目的基礎。僅僅擁有其中一項的時候，相對較為困難。

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