2013中國房地產創新發展報告――附錄

       2013年品牌房企創新動態（一）

1、萬科進軍香港、美國、新加坡等海外市場

萬科置業收購南聯地產并改名為萬科置業海外，主力發展香港市場。2013年1月23日聯手新世界發展投得港鐵荃灣西站項目，作價34.34億港元。

2013年2月19日，萬科與有美國頭號房企之稱的鐵獅門房地產公司（Tishman Speyer Properties）成立合資公司，共同開發美國舊金山富升街201地塊（201FolsomStreet）的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美市場的首次投資，由鐵獅門負責管理。

2013年4月16日，萬科與新加坡吉寶置業建立戰略合作伙伴關系，首個合資項目是位于新加坡丹那美拉的一個公寓項目，萬科通過全資子公司出資1.355億新元（約合6.78億元人民幣）收購該項目30%股權。

2、萬科斥資30億戰略入股徽商銀行，房地產金融化加速到來

2013年10月29日，萬科出手逾30億港幣認購徽商銀行在港IPO股份，成為其單一最大股東，這是萬科首次大手筆認購新股。萬科表示，此舉為戰略性入股。

3、萬科向城市配套服務商轉型，從服務中獲得企業發展

2013年12月26日，深圳萬科正式提出“5S服務”的概念，圍繞居住、購物、度假、辦公、文化五大方面，從“房屋建造銷售商”轉型“城市配套服務商”。明年萬科還將進一步拓展社區養老。

4、萬科首個城市商業綜合體項目正式對外營業，試水商業地產初戰告捷

2013年12月24日，昌平區的金隅萬科廣場正式對外營業，當天單日營業額達到616.5萬元，創下11月27日試營業以來的新高。這是萬科成立商用地產管理部之后首個商業項目，這座建筑面積達到14萬平方米，由3棟塔樓組成，是昌平區目前單體規劃建筑面積最大的商業。電影、餐飲、娛樂等體驗式消費場所總面積，占到營業總面積的32%。

5、萬科與泰康人壽簽署戰略合作協議，或合作共建養老地產

2013年11月，萬科與泰康簽署戰略合作協議，具體細節未定。但有相關人士指出，泰康此次簽署戰略合作協議極有可能將與萬科共建養老地產。

6、綠地集團挺進悉尼，并以50億美元進軍紐約，刷新中國房企在美投資記錄

2013年3月14日，綠地集團宣布與加拿大基金巨頭Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建筑的收購達成一致并簽署正式合同，將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓逾240米的“悉尼?綠地中心”及配套商業和高星級酒店。“綠地中心”品牌系列在穩健布局全國的基礎上，將首度落子海外，成為中國房地產企業在澳洲最大規模單筆投資，為綠地品牌進駐澳洲市場打開局面。

2013年10月，綠地集團與美國森林城公司（ForestCity Ratner Companies）聯合創建合資公司，并持有合資公司70%股權，共同開發紐約布魯克林大西洋廣場項目，預計總投資將超過50億美元。繼一舉斬獲洛杉磯中心區大都會項目之后，綠地集團再度挺進全球經濟中樞――紐約，并刷新中國房企在美投資規模紀錄。

7、綠地集團借殼盛高置業上市

2013年8月27日，綠地集團宣布通過全資子公司認購盛高置地有限公司擴大股本后的60%交易正式完成，標志著綠地集團正式登陸香港。盛高置地更名為綠地香港。

8、綠地集團增資擴股，國資份額下降

2013年12月19日，上海聯合產權交易所發布消息，增資擴股一事落定，包括深圳平安創新資本投資有限公司在內的5家機構將聯合增資超過百億元。此次增資擴股之后，國資在綠地集團的持股比例將降低到50%以下。

9、富力地產宣布進軍馬來西亞

2013年12月，富力全資子公司以人民幣85億元(45.0億令吉)收購了馬來西亞柔佛州新山地區一塊116英畝的宗地，開發為住宅及商業物業。而這也是富力地產首次在海外進行的房地產項目投資。

10、世茂地產調整商業模式，做跨界資源整合

2013年年初，世茂成立戰略資源部，主要目標是做跨界資源整合，目標是做“城市進化的先行者”。世茂旗下業務已經涵蓋了住宅、商業、酒店、旅居等。蔡雪梅表示，住宅和商業占比最大，達到60%-70%；其次是旅居地產占到20%，產業集群占10%。至于如何調整，世茂尚未做出具體的定位，但旅居地產肯定是公司下一步要拓展的新領域。

11、萬達集團與中國太平保險集團簽署戰略合作協議

2013年10月26日，萬達集團與中國太平保險集團簽署戰略合作協議共同推進一攬子保險服務領域的合作；深入研究以債權投資或股權計劃的形式，合作開發文化旅游地產、養老地產以及商業地產等優質不動產項目；充分發揮綜合和境外金融平臺優勢，滿足萬達集團在并購重組和海外投資過程中的風險管理和資金融通需求。

12、萬達啟動9個萬達文化旅游城，進一步向文化產業轉變

萬達集團繼續加大從商業地產向文化旅游地產的轉型力度，2013年已相繼開業長白山國際度假區、武漢中央文化區，開工/簽約西雙版納國際度假區、大連金石文化區、哈爾濱萬達城、南昌萬達城、青島東方影都、無錫萬達城、合肥萬達城，萬達文化旅游產業的全國布局初步形成。

13、萬達10億英鎊投資英國，并購圣汐游艇及開發倫敦酒店

2013年6月19日，萬達集團在北京舉行投資英國發布會公布在英國的兩項投資，總金額約10億英鎊，其中，投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司，投資近7億英鎊在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店。

14、總部基地投10億英鎊在倫敦建商業區

2013年6月17日，總部基地（中國）控股集團宣布將投10億英鎊（約合94億元人民幣），聯手英國房地產開發商Stanhope，在東倫敦的阿爾伯特碼頭區建“倫敦總部基地”，打造由寫字樓、店鋪和住宅組成的商業區，主要吸引亞洲企業、特別是中國企業入駐。這是迄今為止中國企業在英國最大的綜合地產項目，也是今年以來中國對英國最大的一筆投資。

15、遠洋地產向轉型向商業地產和養老地產轉型

遠洋地產已經在有意識的收縮住宅項目，開始高調描繪其商業地產和養老地產的藍圖，走向了轉型之路。

2013年4月，正式成立養老運營管理公司，創建品牌“椿萱茂”。據悉，椿萱茂?凱健位于高端社區遠洋天著內，建筑面積近6000平方米，床位數約110張。遠洋希望養老地產能成為新的利潤增長點。

2013年11月，商業地產事業部總經理王福順公開表示，“目前集團內部確定了4/3/1戰略，即商業地產占資產規模的40%，貢獻30%的利潤，營業額占比10%。”

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