專家：房企轉(zhuǎn)型為旅游地產(chǎn)帶來發(fā)展新機(jī)會

據(jù)惠州的金融街巽寮灣項目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，春節(jié)期間“人流旺到爆”，不但酒店、餐飲和景點區(qū)接待人數(shù)創(chuàng)下歷年新高，連售樓部門前的沙灘上都擠滿了人，“我春節(jié)有去項目，在高速就開始塞車，酒店訂不到房，吃個早飯都找不到地方！”火爆的市場表現(xiàn)，推升了旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展。
 
在國內(nèi)旅游地產(chǎn)項目最多的海南，同樣迎來了春節(jié)“紅利”。剛奪得去年大三亞區(qū) 域銷售金額、銷售面積“雙料”冠軍的海南清水灣項目負(fù)責(zé)人透露，今年春節(jié)期間清水灣總成交達(dá)6億元，成交套數(shù)同比增長30%。而位于三亞的高端樓盤半山半 島副總裁徐能力也表示，春節(jié)黃金周該項目七天銷售額8億元，與去年相比業(yè)績漲超10%，“是半山半島[最新消息 價格 戶型 點評]入市以來銷售最好的一年”。

在西雙版納，房價只有動輒近3萬元/平方米的海南十分之一，西雙版納價格洼地效應(yīng)顯著。隨著滄江新區(qū)建設(shè)逐漸成熟，景觀大道、潑水廣場、酒吧街、商業(yè)配套等一應(yīng)俱全，這里已經(jīng)成為全國投資者眼中的新興熱土。

統(tǒng)計顯示，西雙版納樓市在春節(jié)黃金周期間共接待游客118.31萬人次，已成為云南最火的旅游目的地。春節(jié)假期，萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]版納國際度假區(qū)7天銷售物業(yè)近80套，銷售額近4000萬元，世紀(jì)金源集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]旗下的濱江果園度假山莊銷售額突破1億元，創(chuàng)下全年銷售之最。

另據(jù)報道，根據(jù)國家旅游局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，中國各地共接待游客2.31億人次，同比增長14.0%。而近兩年品牌開發(fā)商紛紛殺入旅游地產(chǎn)項目，隨著這些地處景區(qū)的地產(chǎn)項目逐漸成熟，也成為很多旅客的目的地之一。

專家：房企轉(zhuǎn)型為旅游地產(chǎn)帶來發(fā)展新機(jī)會

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn) 為，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房企轉(zhuǎn)型過程中，旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)將帶來新的發(fā)展機(jī)會。由于針對住宅的宏觀調(diào)控政策只緊不松，不少一度猛漲的城市開始出現(xiàn)房價和成交量 增長乏力的局面，而不少房企也紛紛開始尋求旅游地產(chǎn)等多元化的發(fā)展方向。如包括雅居樂、恒大、富力、萬達(dá)、世貿(mào)等品牌房企，都已經(jīng)率先殺入旅游地產(chǎn)市場。

住房與建設(shè)部研究中心主任秦虹認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十幾年高速增長，將要進(jìn)入新階段。房地產(chǎn)開發(fā)將從以住宅開發(fā)為主向商業(yè)、寫字樓、旅游地產(chǎn)等服務(wù)型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，這是城鎮(zhèn)化率超過50%，人均收入水平超過8000美元以后的必然特征。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前傳統(tǒng)住宅項目開發(fā)所需的土地往往賣不動，而旅游地產(chǎn)項目不但能夠帶動當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)在內(nèi)的投資，又能夠增加GDP和就業(yè)，因此地方政府對旅游景區(qū)和旅游地產(chǎn)的招商引資力度很大，給出的優(yōu)惠力度也很大。云南、貴州、海南等地成為各路資金投資旅游地產(chǎn)的集中區(qū)，與此不無關(guān)系。

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