國內外綜合體經典案例解讀

       酒店綜合體的典范-棕櫚島亞特蘭蒂斯酒店

關于亞特蘭蒂斯最早的描述，出現在古希臘哲學家柏拉圖的著作中。傳說亞特蘭蒂斯是一個擁有高度發達文明的史前帝國，由于萬年前的自然災害而沉入海底，人們因為他的神秘而世代傳頌?？破澕{集團以酒店的形式，將這一古老、現代、未來交織成的海洋神話帝國呈現在世人面前。

亞特蘭蒂斯酒店似乎注定與大海聯系在一起，無論在巴哈馬的天堂島，還是在迪拜的棕櫚島，亞特蘭蒂斯必定選擇與海最近的島上，仿佛那才是最合適他的地方。亞特蘭蒂斯酒店是奢華浪漫的代名詞，酒店以神話與海洋為主題，參照亞特蘭蒂斯帝國的地理環境和人文傳說設計而成，為酒店增添了濃厚的神秘色彩。古波斯和古巴比倫的建筑風格的亞特蘭蒂斯建筑群被藍色的海洋環繞，猶如躍出海面的波塞頓神廟。

棕櫚島?亞特蘭蒂斯度假酒店

天堂島?亞特蘭蒂斯度假酒店

一、空間布局

亞特蘭蒂斯度假酒店坐落于迪拜人工島――朱美拉棕櫚島新月路的中心位置，地理位置得天獨厚，占地46公頃，是一個具有酒店住宿、娛樂休閑、餐飲美食、宴會會議、療養購物等綜合物業形態的龐大酒店建筑群體。旖旎海岸、奢華酒店、水上樂園、世界美食、養生水療、精品店鋪、商務會所、濱海棲所，共同構筑起這個柏拉圖筆下的浪漫而又神秘的世界。

地理位置

平面圖

二、項目設置

三、經營管理

1、極盡奢華之事

棕櫚島亞特蘭蒂斯酒店耗資15億美元建造，據稱每晚的入住費最高可達到4萬美元。酒店甚至還將南太平洋的海豚“請”過來當動物形象大使。由于將豪華與奢侈進行到底，這座酒店已然成為海灣地區一大熱門話題。

2、對金融危機視而不見

亞特蘭蒂斯是科茲納集團的旗艦品牌，在宣傳推廣上更是不余遺力。棕櫚島亞特蘭蒂斯酒店開業于2008年，盡管遭遇金融危機，但是其開業典禮還是極盡奢華，酒店邀請了世界各地2000多位名流，設計了燃放規模比北京奧運會“大七倍”的煙火表演，提供4000只大龍蝦的盛宴，共花費2000萬美元，被各大媒體稱為無視危機、十年來最盛大的派對。事實上，在2010年，單是亞特蘭蒂斯酒店便讓迪拜的酒店接待能力提高了3% ，現在亞特蘭蒂斯酒店已經成為棕櫚島最重要的地標。

四、啟示

古帝國的神話故事、豐富多樣的水主題娛樂設施、淡水與深海景觀、露天海洋生物世界，是全球各地游客選擇棕櫚島亞特蘭蒂斯度假酒店的重要原因。對于旅游度假區域來說，如果與主題文化相結合，形成主題性酒店綜合體，就可以引入主題游樂、主題娛樂、主題餐飲、主題購物街等，從而放大主題功能，提升酒店吸引力，最終有效延伸游樂滯留時間，擴大游客消費。

巴哈馬亞特蘭蒂斯度假酒店在2010年的入住率平均為62%，加之2008年柯茲納集團又花費15億美元建造棕櫚島特蘭蒂斯度假酒店，到了2011年年底，巨額的負債已嚴重制約了集團的發展。為了擺脫債務輕身前行，巴哈馬天堂島亞特蘭蒂斯度假村，以及位于巴哈馬和墨西哥的兩家One&Only酒店的產權被轉讓給貸款者加拿大Brookfield資產管理公司。綠維創景認為，亞特蘭蒂斯度假酒店已經擁有了完美的酒店管理經驗及酒店休閑設施，那么下一步必須延伸出可快速回收的銷售物業，例如產權客房、酒店公寓、商務別墅等，以達到快速回收資本，才是良策。

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