郭洪鈞：旅游地產應向多元文化的綜合體轉變

旅游地產與傳統住宅相比，更具文化特色。旅游地產以良好的人居環境、高效的投資回報得到了市場的認可，而今后旅游地產的發展會走向哪里，中國日報網連線亞洲藝術家聯盟執委會執行主席、文化部文化藝術發展中心藝術總監、著名作曲家、多元文化人郭洪鈞，對旅游地產的特色及發展走向進行解讀。

中國日報網： 旅游地產它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，那怎么才算是一個比較好的旅游地產項目?

郭洪鈞表示，一個比較好的旅游地產項目應該具備以下三個特點：一、與所在風景名勝地或旅游目的地的地域文化特質相匹配，如在西安臨潼的華清池創立旅游地產項目，首先就要與華清池的唐代歷史文化蘊藏相匹配，就要與唐明皇和楊貴妃的愛情故事傳說相匹配，就要與驪山所特有的溫泉與養生文化相匹配。二、與所在風景名勝地或旅游目的地的基本消費人群相匹配，使之真正成為依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的旅游、休閑、度假、居住為一體的投資與置業項目。三、旅游地產項目一定要以旅游文化開發為先導，要以文化創意為引領。必須要用新的旅游地產文化觀念引發新的旅游地產文化模式激活新的旅游地產文化資源，不能再單靠一個酒店、一個景點的簡單低端發展，應當向多元文化的旅游地產綜合體轉變。

中國日報網：旅游地產與傳統地產相比，特色是什么?

亞洲藝術家聯盟執委會執行主席、文化部文化藝術發展中心藝術總監、著名作曲家、多元文化人郭洪鈞稱，旅游地產與傳統地產應該說是完全不同的兩個行業。旅游地產的基本特色：一是旅游房地產具有高度的人性化內涵，倡導心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游房地產的一大特性。用建筑設計陶冶人、尊重人、滋養人的人性化主張。將旅游地產的生態性、休閑性、娛樂性、體驗性元素進行了很好的借鑒與嫁接，使住宅的人本思想發揮到了極致。二是旅游房地產具有先進的多元文化思想和多功能規劃屬性。旅游地產大大的突破了傳統地產住宅的單一居住功能，從而使住宅成為具有多元文化、多功能屬性的生活載體，如山文化、水文化、河岸休閑文化、園林養生文化等等。三是旅游地產具有較高的附加值。一般來講，旅游地產往往具有幾大特點：一，政府的形象工程和主要窗口工程;二，具有一座城市的鮮明屬性和文化特色;三，發展前景和市場預期非?？春茫染哂袝r尚的旅游休閑居住功能又具有豐厚的商業投資置業品質功能。

中國日報網：未來3年內旅游地產的發展將走向何方?前景如何?

郭洪鈞：作為資深的文化人和文化產業宏觀發展戰略的研究者，盡管本人并非房地產業內人士，但對中國旅游地產的現狀還是有所了解的。據悉，國內新一輪旅游地產的投資熱潮已經開始升溫，今年全年預計實現投資總額將超過萬億元。全國品牌大房企萬科、保利、恒大、碧桂園、萬達等莫不熱衷于投入到旅游地產領域的市場搏殺，旅游地產依托旅游業大環境蒸蒸日上已是不爭的事實。旅游地產雖然不能像出售傳統地產住宅物業那樣立竿見影的看到回報，但根據近年來國家對房地產政策的調整以及未來對服務業發展的重視足見旅游地產的未來發展空間會越來越大、前景也一定會越來越看好。

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