旅游地產開發正當時

連日來的“燒烤模式”讓不少人萌生了擁有自己的“一畝三分地”，一家老小度假尋清涼的念頭。隨著人們日益高漲的休閑度假需求，旅游地產被人們列為“休閑剛需房”的旅游地產開發，也愈發受到購房者和眾房企的追捧。

“閑”時代旅游地產的發展趨勢

旅游地產是繼住宅、商業地產之后發展的第三大塊內容，逐步形成三足鼎立的開發模式。隨著時間的推移，規模上會更大、數量上會更多、產品開發會更加多樣化、配套服務設施會更好。這是一個總的發展趨勢。
　　
從全國的規模上來看，旅游地產可以說是遍地開花。南起海南島，北至長白山，東臨嵊泗，西到云南麗江，甚至是西藏、新疆都有旅游地產的開發。
　　
旅游地產的概念比較寬泛，就目前來說，市面上有不少打著“旅游地產”的旗號，其實是以住宅為主的項目，無非是體現其住宅的個性。比如說，九龍湖畔的恒大山水城，它處于寧波鎮海的九龍湖旅游度假區，借著山水的資源優勢，打造以住宅為主的產品。包括之前我們合作過的梅景苑，主打“山水運動養生社區”，那兒風光旖旎，依山而建，它的主體也是住宅。另外配套一些酒店、運動養生等其他項目來共同開發，體現這個住宅的個性特色。
　　
此外，還有一些綜合性的旅游地產項目。譬如說，近期在寧波推廣的聯合地產在嵊泗開發的“天悅灣”，它由五星級酒店、養生別墅、高層公寓、企業家會所、商業街、濱海娛樂及海上運動等一系列組成了一個較大規模的綜合性的產品。梁祝文化公園也是綜合的旅游地產開發項目，在擴大梁祝文化公園的規模和旅游范圍的基礎上，還有住宅、商業街等。再如，開元的九龍湖畔項目，九龍湖畔以別墅與高層度假公寓，配有一個五星級的度假村酒店，加上配置一些其他的景點，構成了一個綜合性的旅游地產。
　　
當然，也有純粹的旅游地產項目，通過借助一個人造景點，或者利用自身的一些優勢來呈現。例如，杭州的宋城，它完全是一個旅游地產，而且是一個狹義上的旅游地產。杭州錢塘江附近本身沒有特別知名的風景點，而宋城完全是一個人工打造的景點，通過一系列的運作，成為體現杭州文化的一個著名景點。還有橫店影視城以及寧波象山影視城，是靠企業家投資的眼光，且結合各類優勢，打造成全國著名的旅游景點。
　　
發揮資源優勢迎合時代需要
　　
目前旅游地產開發比較雜，有些甚至是無序的、凌亂的。部分企業借著打造旅游景點的旗號，與政府合作，忽悠渴望有政績的政府，開發的項目并不成功，不少景區反而遭到不同程度的破壞，甚至淪為一片荒地。這樣的盲目跟風，不顧及真正的市場需求，人為打造景點的做法，風險極大。就像寧波的風景灣，最初設想很好，但最終由于種種原因，不了了之。
　　
不少旅游地產的開發是遠離市區，遠離人居區域的，位置偏僻且交通不利，找不到足夠的配套支撐。這種項目如果沒有經過市場的深入分析和測算，往往會以失敗告終。即使勉強支撐，亦代價不菲。
　　
因此，我認為房企在開發過程中，一定要發揮自身的資源優勢。尤其是酒店方面的優勢。旅游地產所帶來的人氣需要解決基礎的吃住問題，擁有酒店資源優勢往往有利于項目的開發。比如說開元，早期的九龍湖配套并不完善，但憑借其出色的經營管理優勢、客戶資源優勢以及規模優勢，率先打造九龍湖度假區，再加上政府的土地支持開發九龍湖畔，形成了一個良性循環。南苑集團在東錢湖、寧海開發的旅游地產都取得了成功，均得益于自身的酒店優勢。先立足市場，而后尋求生存和發展。
　　
其次，對于開發實力不是很強的企業來說，建議選擇離城區越近越好的區域。這樣可以借用城市的人氣，畢竟車程在1小時以上的旅游地產在開發難度上存在的風險也相對更大。
　　
第三，我認為應當符合時代需要，也就是要開發綜合性的旅游地產。像天悅灣就是綜合性的，有酒店、度假村、公寓、運動設施、商業街……整個作為大旅游配套的其中一部分，這樣的開發成功率較高。
　　
“買”不如“租” 不能一概而論
　　
由于醫療、通信、安保、維護等諸多方面的因素考驗著各大旅游地產樓盤的品質。有專家表示，再過幾年，中國的旅游度假地產會有更多的問題出現。因此建議真正有旅游度假需求的市民，與其“買”，不如“租”。
　　
我認為這個觀點不能一概而論。真正想要做大做強，必須立足綜合性開發。沒有景點和周邊配套的單一住宅，對于租客來說吸引力不大。對于一些大的項目，度假養生別墅完全可以考慮作為企業家會所出售，我認為是會受到市場歡迎的。
　　
而對于廣大市民來說，就目前的情況“租”也不失為一個良策?！白狻狈先说男枨蠛头较?，畢竟多數市民不可能每天都去旅游。所謂的“租”其實也是一種投資的形式。比如冬天的時候海南會吸引華東地區乃至全國的客戶。一部分是投資，另一部分通過投資利息的回報能夠支付其按揭費用。同時，得益于房價本身的增值潛力，還能滿足自身的需求。據我了解，寧波市民在舟山，尤其是在海南，以“租”的形式比較多。
　　
從另一層面來說，“租”也需要開發商有更強的實力，作為一個綜合性的旅游景點來打造，市民在選擇的時候不妨也將整個周邊配套的完善程度考慮其中，降低自己的投資風險。

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