中華人民共和國國家標準房地產估價規范

      

 

6.4.7以按份額共有的房地產抵押的，其抵押值為抵押人所享有的份額部分的價值。 

6．4．8以共同共有的房地產抵押的，其抵押價值為該房地產的價值。 
6．5房地產保險估價 

6．5．1 房地產保險估價，應依據《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關規定進行。 

6．5．2房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。 

6．5．3保險價應是投保人與保險人訂立保險合同時作為確定保險金額基礎的保險標的價值。保險金額應是保險人承擔賠償或給付保險金責任的最高限額，也應是投保人對保險標的實際投保金額。 

6．5．4房地產投保時的保險價值評估，應評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值，估價方法宜采用成本法、市場比較法。 

6．5．5房地產投保時的保險價值，根據采用的保險形式，可按該房地產投保時的實際價值確定，也可按保險事故發生時該房地產的實際價值確定。 

6．5．6保險事故發生后的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產在保險事故發生前后的狀態。對于其中可修復部分，宜估算其修復所需的費用作為損失價值或損失程度。 

6.6房地產課稅估價 

6．6. l 房地產課稅估價應按相應稅種為核定其計稅依據提供服務。 

6. 6．2有關房地產稅的估價，應按相關稅法具體執行。 

6．6．3房地產課稅估價宜采用公開市場價值標準，并應符合相關稅法的有關規定。 

6．7征地和房屋拆遷補償估價 

6．7．1征地和房屋拆遷補償估價，分為征用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。 

6．7．2征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。 

6．7．3拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制走的實施細則和其他有關規定進行。 

6．7．4 依照規走，拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。 

6．7．5實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格后結合建筑物成新估價。 

6．7．6依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩余年限所對應的正常市場價格進行。 
6．8房地產分割、合并估價 

6．8．1房地產分割、合并估價應注意分割、合并對房地產價值的影響。分割、合并前后的房地產整體價值不能簡單等于各部分房地產價值之和。 

6．8．2分割估價應對分割后的各部分分別估價。 

6．8．3合并估價應對合并后的整體進行估價。 

6．9房地產糾紛估價 

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