中華人民共和國國家標準房地產估價規范

      

 

A．0．3致委托方函 （標題：）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱） 致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果） 致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（為致函的年月日） 

A．0．4估價師聲明： （標題：）估價師聲明 我們鄭重聲明： 1我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。 2本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。 3我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。 4我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本評估報告。 5我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行了實地查勘）。 6沒有人對本估價報告提供重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。 7（其他需要聲明的事項）。 參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。 

A．0．5估價的假設和限制條件 （標題：）估價的假設和限制條件 （說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件） 

A．0．6估價結果報告： （標題：）房地產估價報告 （一） 委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所） （二） 估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人和住所、估價資格等） （三） 估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實質狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢、地質、水文狀況、規劃限制條件、利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱、坐落、面積、層數、建筑結構、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建成年月、維護、保養、使用情況、公共配套設施完備狀況、利用現狀、權屬狀況） （四） 估價目的（說明本次估價的目的和應用方向） （五）估價時點（說明所評估的客觀合現價格或價值對應的年月日） （六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵） （七）估價依據（說明本次枯價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料） （八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則） （九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義） （十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格） （十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章） （十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日） （十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年） 

A. 0.7估價技術術報告： （標題：）房地產估價技術報告 （一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素） （二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素） （三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來） （四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用） （五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由） （六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等） （七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由） 

A. 0．8附件： （標題：）附件 估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。 

A. 0．9制作要求： 估價報告應做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應有較好的質量。紙張大小應采用A4紙規格。 規范用詞用語說明 1為便于在執行本規范條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： （1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞；正面詞采用"必須"，反面詞采用"嚴禁"； （2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞；正面詞采用"應"，反面詞采用"不應"或"不得"； （3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：正面詞采用"宜"，反面詞采用"不宜"；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用"可"。 2規范中指定應按其他有關標準、規范執行時，寫法為："應符合……的規定"或"應按……執行"

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