中華人民共和國國家標準房地產估價規范

      

1總則 

1．0．1為了規范房地產估價行為，統一估價程序和方法，做到估價結果客觀、公正、合理，根據 《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的有關規定， 制定本規范。 

1．0．2本規范適用于房地產估價活動。 

1．0．3房地產估價應獨立、客觀、公正。 

1．0．4房地產估價除應符合本規范外，尚應符合國家現行有關標準、規范的規定。 

2術語 

2．0．1房地產real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質 實體和依托于物質實體上的權益。 

2．0．2房地產估價real estate appraisal， property valuation 專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 

2．0．3估價對象subject property 一個具體估價項目中需要估價的房地產。 

2．0. 4估價目的appraisal purpose 估價結果的期望用途。 

2．0．5估價時點appraisal dete，date of Value 估價結果對應的日期。 

2．0．6客觀合理價格或價值value 某種估價目的的特定條件下形成的正常價格。 

2．0．7公開市場open market 在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業知識，交易條件公開并不具有排它性。 

2．0．8公開市場價值open market value 在公開市場上最可能形成的價格。采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。 

2．0．9類似房地產similar property 與估價對象處在同一供求圈內，并在用途、規模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相同或相近的房地產。 

2．0． 10同一供求圈comparable search area 與估價對象具有替代關系、價格會相互影響的適當范圍。 

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