中華人民共和國國家標準房地產估價規范

      

 

2．0．11最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。 

2．0． 12市場比較法 market comparison approach,sales comparison approach將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2.0.13 收益法income approach,income capitalization approach 預計估價對象未來的正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2．0． 14成本法cost approach 求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 

2．0． 15假設開發法hypothetical development method， residual method 預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 

2．0．16基準地價修正法land datum value method 在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。 

2．0． 17潛在毛收入potential gross income 假定房地產在充分利用、無空置狀態下可獲得的收入。 

2．0． 18有效毛收入effective gross income 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。 

2．0．19運營費用operating expenses 維持房地產正常生產、經營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經營的收益。 

2．0．20凈收益net income， net operating income 由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產的收益。

2．0．21建筑物重置價格replacement cost of building 采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同 等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。 

2. 0．22建筑物重建價格reproduction cost of building 采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術， 按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。 

2．0．23物質上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。 

2．0．24功能上的折舊functional depreciation， functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價值的損失。 

2．0．25經濟上的折舊economic depreciation， economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。 

2．0．26估價結果conclusion of value 關于估價對象的客觀合理價格或價值的最終結論。 

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