中華人民共和國國家標準房地產估價規范

      

 

2．0．27估價報告appraisal report 全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復，關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。 

3估價原則 

3．0.1房地產估價應遵循下列原則： 1 合法原則； 2最高最佳使用原則； 3替代原則； 4估價時點原則。 

3．0．2遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。 

3．0．3遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。 當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明： l保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價； 2轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價； 3裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價； 4重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價； 5上述情形的某種組合。 

3．0．4遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。 

3．0．5遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。 

4估價程序 

4．0．1自接受估價委托至完成估價報告期間， 房地產估價應按下列程序進行： l明確估價基本項； 2擬定估價作業方案; 3搜集估價所需資料； 4實地查勘估價對象； 5選定估價方法計算； 6確定估價結果； 7撰寫估價報告； 8估價資料歸檔。 

4．0．2明確估價基本事項主要應包括下列內 l 明確估價目的； 2明確估價對象； 3明確估價時點。注：1 估價目的應由委托方提出； 2明確估價對象應包括明確估價 對象的物質實體狀總和權益狀況； 3估價時點應根據估價目的確定， 采用公歷表示，精確到日; 4在明確估價基本事項時應與委托方共同商議，最后應征得委托方認可。 

4．0．3在明確估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。 估價作業方案主要應包括下列內容： 1擬采用的估價技術路線和估價方法； 2擬調查搜集的資料及其來源渠道； 3預計所需的時間、人力、經費; 4擬定作業步驟和作業進度。 

4．0．4估價機構和估價人員應經常搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。估價所需資料主要應包括下列方面： 1對房地產價格有普遍影響的資料； 2對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料； 3相關房地產交易、成本、收益實例資料； 4．反映估價對象狀況的資料。 

4．0.5估價人員必須到估價對象現場，親身感受估價對象的位置、周圍環境、景觀的優劣，查勘估價對象的外觀、建筑結構、裝修、設備等狀況，并對事先收集的有關估價對象的坐落、四至、面積、產權等資料進行核實，同時搜集補充估價所需的其他資料，以及對估價對象及其周圍環境或臨路狀況進行拍照等。 

4．0．6完成并出具估價報告后，應對有關該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。 
5估價方法 

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