中華人民共和國國家標準房地產估價規范

      

 

8．0．2估價報告應包括下列部分： l封面； 2 目錄； 3致委托方函； 4估價師聲明； 5估價的假設和限制條件; 6估價結果報告； 7估價技術報告； 8附件。 

8．0．3對于成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價結果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結果報告，應采用文字說明的形式。 

8．0．4估價報告應記載下列事項： l 估價項目名稱； 2委托方名稱或姓名和往所； 3估價方（房地產估價機構）名稱和住所； 4估價對象； 5估價目的； 6估價時點； 7價值定義； 8估價依據； 9估價原則； 10估價技術路線、方法和測算過程； 11估價結果及其確定的理由； 12估價作業日期； 13估價報告應用的有效期； 14估價人員； 15注冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章； 16估價的假設和限制條件； 17附件，應包括反映估價對象位置、周圍環境、形狀、外觀和內部狀況的圖片，估價對象的產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明。 

8．0．5估價報告中應充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質實體狀況和權益狀況，其中： 1 對土地的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。 2對建筑物的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，地基的穩定性，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。 

8．0．6估價報告中注冊房地產估價師的聲明應包括下列內容，并應經注冊房地產估價師簽名、蓋章： 1 估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。 2估價報告中的分析、意見和結論，是估價人員自己公正的專業分析、意見和結論，但受到估價報告中己說明的假設和限制條件的限制。 3估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。 4估價人員是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫估價報告。 5估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，并應列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。 6沒有人對估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。 7其他需要聲明的事項。 

8．0．7估價報告應由注冊房地產估價師簽名、蓋章并加蓋估價機構公章才具有法律效力。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產估價師和加蓋公章的估價機構，對估價報告的內容和結論負責任。 

9職業道德 

9．0．1估價人員和估價機構不得作任何虛偽的估價，應做到公正、客觀、誠實。 

9．0．2估價人員和估價機構應保持估價的獨立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關系人有關的估價業務。 

9．0. 3估價人員和估價機構若感到自己的專業能力所限而難以對某房地產進行估價時，不應接受該項估價委托。 

9．0．4估價人員和估價機構應妥善保管委托方的文件資料，未經委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。 

9．0．5估價機構應執行政府規定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外的費用，或降低收費標準，進行不正當的競爭。 

9．0．6估價人員和估價機構不得將資格證書借給他人使用或允許他人使用自己的名義，不得以估價者身份在非自己估價的估價報告上簽名、蓋章。 
附錄A 

估價報告的規范格式 

A. 0．l封面： 標題：（房地產估價報告） 估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱） 委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名） 估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱） 估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名） 估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日） 估價報告編號：（說明本估價報告在本估價譏構內的編號） 

A．0．2目錄： 標題：目錄 一、 致委托方函 二、 估價師聲明 三、 估價的假設和限制條件 四、 估價結果報告 （一） （二） … 五、 估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等） （一） （二） … 六、 附件 （一） （二） … 

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