專家稱海陵島旅游地產升值空間大

三大地產大鱷齊聚海陵島，海景房受珠三角等地客戶熱捧

7月前后，是廣州陽江海陵島的旅游旺季，島內旅游地產也再度升溫。6月29日，恒大海上夏威夷開盤并熱銷；一周后，即本月6日，敏捷?黃金海岸開盤，受到珠三角等地客戶青睞。

一直以來，海陵島以豐富的旅游資源吸引眾多游客的注意力。據統計，目前海陵島在建重點項目20個，總投資近400億元，其中房地產企業就已超過10家。投資60億元的順峰北洛灣馬尾島項目、投資20億元的大飛洋游艇項目，投資16億元的飛鵝嶺公園項目等也都在加快推進中。

8日，記者聯系到亞太城市房地產業協會會長謝逸楓，對于海陵島旅游地產的發展，他認為，海陵島作為離珠三角地區最近的旅游景區之一，以獨特的稀缺資源吸引中國地產巨頭投資旅游地產項目。隨著越來越多的項目落戶海陵島，未來它將吸引更多高端消費人群。

三大地產巨頭在海陵島“打擂臺”

在海陵島長達123公里的島岸線上，點綴著12處各具特色的天然海灘，包括馬尾島游覽區、北洛灣旅游風景區、大角灣、十里銀灘等知名景區。這些海灘寬闊浪柔，水碧沙凈，經專家鑒定，其沙質已達到國際海灘最佳值，水質符合國家第二類海水浴的要求。

雖然有句老話說“一山不容二虎”，但如今，在優質的旅游資源的帶動下，國內三大品牌開發商保利地產、恒大地產、敏捷地產紛紛落地海陵島，大有“三足鼎立”之勢。

三家地產大鱷進駐海陵，為擴大各自影響力，“宣傳戰”必不可少。上周日，記者前往海陵島，發現從陽陽高速下來，一出收費站，不少度假樓盤的廣告以及幾個項目的指示牌便映入眼簾，轉入省道277線往南來到海陵大堤，一路上廣告也不少，而在進入海陵島后的第一個環島，幾個樓盤的指示牌緊靠在一起，分別指示著各自樓盤的行走方向，敏捷位于海陵島的東面，恒大及保利的項目均位于海陵島的西面。每個樓盤都希望能夠最大限度吸引客戶的注意。區別于旅游景點的藍底白字，幾大樓盤均采用顯眼的紅底白字，而且保利的字體非常大。

價格優惠是三大樓盤的“殺手锏“。比如恒大海上夏威夷的價格僅5380元/平方米起，并送1500元/平方米豪裝。敏捷?黃金海岸最低價同為5380元/平方米，大部分為30至50平方米的純正一線海景公寓。

恒大打出開盤8折優惠，緊隨其后開盤的敏捷折則打出7.5折優惠，來吸引客戶。不過，具有先發優勢的保利，似乎并未參與這場價格戰，目前均價在10000元/平方米左右。

市區的黃女士，在敏捷開盤當天前往選購心儀的戶型，并最終選定一套面積58平方米的海景房。黃女士告訴記者，三個樓盤“打擂臺”，受惠的是普通購房者?！拔乙呀浲诵萘?，房子主要用于自住養老，相對而言，敏捷的環境更加適合我們，8000元/平方米的價格雖然比市區大多樓盤的價格都貴，但對于有一定積蓄的人還是可以接受的?！秉S女士說。

三方均希望能在競爭中實現共贏

海陵島的旅游地產項目仍處于開發階段。記者了解到，目前島上已經在建或開盤的樓盤，大部分都是按照工程進度施工。例如，恒大在建第一期洋房和別墅產品，項目3D海居體驗館、三大主題公園、皇家園林及實景板房都已如期對外開放。

敏捷?黃金海岸策劃部副經理梁彬認為，海陵島的旅游地產是在競爭中實現共贏。梁彬說：“幾大樓盤都依托海陵島豐富的旅游資源開發海景房，不可能一家獨大，而相互之間的競爭，又使各大樓盤在規劃、建設的時候更加注重不同消費群體的需求，形成自己的特色，共同開發海陵島?！彼悦艚?黃金海岸為例，敏捷更加注重休閑娛樂，規劃建設了8萬平方米的濱海人工水晶湖等。

梁彬在接受記者采訪時表示，由于海陵島豐富的旅游資源，旅游地產項目的輻射范圍越來越大，就目前而言，有一半以上的客戶來自珠三角。在三大樓盤的停車場，記者看到不僅有來自珠三角的車，還有不少來自清遠等地的小轎車。

據悉，無論是恒大還是敏捷開盤現場，來自珠三角各地的大巴、小車綿延數公里，兩個大盤均實現開盤首日千套貨量的售罄，不僅是對三大地產公司的肯定，更是對海陵島的看好。梁彬認為，恒大與敏捷的錯開開盤，在珠三角地區的大力度宣傳，吸引大批客戶來到海陵島，受到這兩大地產大力宣傳的吸引，他們均不止看一個盤，這對恒大和敏捷來說，均增加了客戶，而對保利來說，無疑也是利好。

來自佛山的陳女士在三大項目中均購置房產，主要用于投資增值，她認為，從佛山市區來到海陵島只需兩個半小時，交通便利，海陵島的旅游地產項目有很好的發展前景?！懊總€樓盤均有自己的特色，比如保利的高爾夫球場、恒大的商業街、敏捷的游樂設施，對不同需求的顧客來說均有吸引力。

專家：海陵島旅游地產發展潛力大

海陵島從去年年初開始就成為房地產開發商矚目的焦點，產業支撐與消費人群將為海陵島旅游地產的發展注入“強心劑”。記者了解到，不少在海陵島購置房產的客戶主要是用于投資或自住。

未來海陵島旅游地產的發展空間如何？有何增長點？亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，毫無疑問，陽江海陵島旅游地產發展前景非常廣闊，未來投資升值與市場發展空間巨大。

梁彬表示，目前海陵島上的旅游地產多為酒店式公寓或者產權式酒店。二者出租方便且維護費用較少，有專業酒店物業管理公司代租代管，酒店式公寓或者產權式酒店既可作為自己和家人節假日放松身心的地方，也可作為投資的不動產，實現保值增值、穩定收益。

謝逸楓告訴記者，以旅游業為支柱產業、常住人口僅10萬人的海陵島試驗區，自然景觀和人文歷史景觀豐富，對改善型用戶的吸引力正逐漸加大。且海陵島處在珠三角2.5小時生活圈，西部城鐵建成后一小時直通廣州，對廣州等珠三角地區的客戶的吸引力也正在加大?！跋啾扔谥槿堑貐^，海陵島的房價較為實惠，而且環境更為舒適。”

謝逸楓指出，隨著海陵島景區服務設施的不斷完善，以及珠三角旅游市場的繁榮，當地旅游業有著充足的客源，旅游地產將具備非常好的發展前景，當大規劃大配套與不可再生自然旅游資源相遇，項目未來巨大的升值空間毋庸置疑，而有了不斷增長和穩固的客源，海陵島旅游資源的稀缺性必然使旅游地產成為市場上的香餑餑。

樓市觀點

馬光遠：

錢荒源于資金錯配房地產進入調整期

近兩日，受銀行“錢荒”影響，銀行、地產股普跌，資金流動性控制更引發對房地產企業資金鏈或將斷裂的擔憂。隨后，央行在其網站上表示，“當前流動性總量并不短缺?！毖胄幸搽S即向部分金融機構提供了流動性支持。目前，隔夜質押式回購利率已開始出現回落。

中國社會科學院經濟學博士馬光遠表示，央行這次集資釋放流動性，被很多人解讀是央行對市場逼宮行為的妥協。這一次之所以引發這么大的動蕩，商業銀行本身在資產錯配方面肯定是有問題的。

馬光遠認為，中國目前錢荒是因為資金的錯配，而不是貨幣供應量的總體不足，應該說央行的說法是有道理的，總量沒有問題，但關鍵是錢可能到了不應該去的地方。但是他也表示，從6月初到現在的半個月時間里面，我們放了這么多的貨幣，為什么出現了缺錢行為?這個疑問沒有回答。

他表示，中國貨幣政策的要害在于資源的錯配而不在貨幣供應的不足，多年以來，大量的資金因為種種原因只在金融體系內進行著自我交易的循環游戲，不僅資金使用效率低下，而且引發了很多尋租和高杠桿行為，使得金融短缺和貨幣放水同時存在，推高了系統金融風險，也是中國很多行業產能過剩和低效率的根源。

關于“錢荒”對于房地產行業的影響，馬光遠認為，如果說我們的貨幣政策真的轉型，比如說收緊流動性，我們以后不再以貨幣來推動增長，不再以投資推動增長的話，房地產本身肯定會進入調整期。

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