王志綱“把脈”滇地產走勢 旅游地產將成主導

“其實，十年前昆明的房地產就被低估了，未來云南地產走勢將以休閑旅游為主線?！笔茉颇腺F州商會邀請，中國著名戰略咨詢專家、民間智庫王志綱工作室創建人王志綱在參加“中國黔商發展論壇”時接受記者采訪，并對云南地產走勢進行了“把脈”。

其實，早在本世紀初，云南就興起了休閑旅游式地產。十多年來，依托著豐富的旅游資源，該行業從最初的全產權式五星級度假酒店和高檔別墅項目，發展到了如今以多元化、精品化、差異化、產業化為主的產業模式。原來只是過路旅游的人們，已經萌生了“居住在云南”、“養生在云南”的念頭。所以，云南旅游地產發展勢必成為一種主線。

“房地產商沒有意識到云南房地產銷售的不是傳統的住宅產品，而是要打造休閑與旅游式的高端房地產住宅產品?！彼痪湓捴赋隽耍斍霸颇系禺a存在的困惑。

但是如果大量熱錢涌入休閑旅游式地產行業，那么會不會再次引起行業泡沫呢？王志綱認為，就目前的情況看，不會引起行業泡沫。他分析，雖然云南旅游發展已經十余年了，旅游地產也有數年的發展，但這僅僅是休閑旅游地產發展的起步。云南旅游資源豐富，只要有戰略性眼光，這個行業仍是一塊好蛋糕?！暗菍τ谥行⊥顿Y者來說，目前不是最佳的投資時機?！蓖踔揪V表示。

另外，他還提到了云南城市發展的問題。他指出，云南具有豐富的旅游和特殊的高原農產品等資源，未來的城市發展應該是文化產業、旅游產業、品牌產業等新興產業為主。所以，擺在相關部門面前最大的困惑或許就是，經濟上量的發展和質的發展平衡的問題。

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