炒房客轉戰二三線城市 囤積旅游地產坐等升值

據報道，目前的“炒房團”雖然不像當年溫州炒房團那樣聲勢浩大，但在許多地方房產市場有價無市的情況下，他們的投機行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族，炒房行為越來越隱蔽，即使目前面對“史上最嚴”調控政策新國五條，他們也能找到空子鉆。二、三線城市成了他們的新選擇。　目前，大大小小的炒房者在全國到處挑選值得投資的城市和樓盤，目標不像以前那么集中，可謂“遍地開花”。廣東省肇慶市風景優美，適合度假休閑，也成為了眾多投資者關注的焦點。據了解，煙臺、肇慶這一類城市的樓盤對于炒房者有著普遍的共性，既適合養老居住，也適合做旅游投資開發，因此成為了炒房團的首選之地。

山東的銀灘是旅游地產泡沫破滅的一個例子。它位于威海下屬的乳山市，與煙臺一樣，是中國AAAA級旅游度假區。據官方提供的數據，銀灘每年的旅游人數為412.5萬人次，這也是當地政府大手筆開發海景房的原因之一。但是，看似熱鬧的銀灘，實際上卻是一座人煙稀少的空城。每到冬天，整片海灘上甚至一盞燈也不亮，即便是在旅游業最旺的7、8月份，大量房屋也是空置著。這些房子中的絕大部分都賣給了外地人，其中以北京、上海、東北等地的人較多。目前，銀灘二手房的價格在每平方米3000元左右，而很多人是在2008年以每平方米5000元買的，現在虧本也要出手。銀灘的房子很難升值，因為配套設施跟不上，所以也沒有發展前途。“當地的房產中介表示。

記者點評：盡管中小城市的房產升值空間不如一線城市大，但由于房產價格總體較低，炒房的風險也隨之降低了很多。其中，風景好的旅游勝地因為資源的稀缺受到了不少炒房客的青睞。然而，只要是投機就會有風險，投資旅游勝地的房產，也并非萬無一失。

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