旅游地產怎樣滿足休閑剛需？

       現狀

伴隨著大眾消費實力的逐步增長，人們愈加注重休閑，自助游、度假游乃至“候鳥型”的遷居，已成為很多人的選擇。而旅游地產則被認為是“休閑剛需”的一種。尤其是“國五條”出臺之后，憑借較為寬松的投資環境，旅游地產吸引了越來越多的房企涉足。甚至有業界人士大膽預測，旅游地產將撐起樓市的“后黃金十年”。目前來看，旅游地產產品同質化較為嚴重，創新不足，如何發展才能滿足人們日益多元化的休閑剛需？

有數據顯示，2012年中國旅游地產項目超過3000個，全年投資總額破萬億元；國內房地產前100強企業都已進入或是準備進入旅游地產開發領域。與此同時，對于旅游地產開發存在一哄而上、低價圈地、生態破壞、空置率高等問題的詬病也未曾減少。旅游地產開發亟須破解“有量無質”的困境，走上一條健康發展之路。此前，國際旅游地產專家評審委員會公布了中國首份旅游地產細分標準。本報記者就此專訪了國際旅游地產專家評審委員會常務副主任、旅游財富網CEO曾曉成。

現狀

各地全面開花

旅游地產最早興起于海南。上世紀90年代中后期，為了盤活當地房地產，海南的開發商提出了“旅游地產”這個概念，“但其實質是打著旅游開發的旗號開發住宅物業。”曾曉成介紹說，時至今日，旅游地產的發展已經呈現出火爆的態勢，全國各地全面開花，重點集中在海南、山東半島、云南、廣西、東北、長三角、珠三角和京津唐等地區。

“2009年旅游產業被確定為新興戰略支柱產業以后，傳統的旅游企業，如港中旅、華僑城、中旅、國旅等開始大規模進入旅游地產開發。2011年房地產限購和限貸調控政策出臺后，萬科、保利、招商地產等大型房地產集團都紛紛進軍旅游地產。此外，傳統產業如汽車制造、石化、能源類大型企業，受2008年全球金融危機的影響，也紛紛謀求發展模式轉型，或多或少地進軍旅游地產開發。”曾曉成說。

“在十八大提出到2020年全面建成小康社會、今年初 國民旅游休閑綱要 正式出臺的大背景下，兼具 投資、度假、文化養生 三大基本屬性的旅游地產將廣受市場追捧。”曾曉成預見，未來10年，中產階層在物質豐富的同時，還將追求精神上的富足感，并將與發達國家中產階級生活方式接軌。“度假屋（用于休閑、度假、養生）將與投資（財產性收入）和文化品位（養心、運動、娛樂等）一道成為引領未來中產階層品質生活的 新三大件 。”曾曉成說。