蔡為民再向旅游地產開炮 對海南樓市不悲觀

距2010年國際旅游島利好催生海南（樓盤）房地產熱已經過去3年，在潮水漸漸退去之時，海南樓市究竟是否存在泡沫正在被越來越多的人關注。3月15日，復旦大學房地產運營所所長蔡為民在2013年國際旅游地產專家評審委員會年會上再次對旅游地產“開炮”，稱海南樓市泡沫2015年將破，屆時，包括開放賭場在內的政策將有可能被推出，用以救市。

蔡為民表示，盡管未來十年可能是旅游業發展的“黃金十年”，卻并非是旅游地產的好日子?！盁o規則、無秩序、監管不力，種種問題都可能將旅游地產推向災難?！彼赋?，旅游地產與住宅不同?！皩ψ≌_發商來說，住宅賣出去，錢就收回來了，就沒有問題了。但旅游地產不一樣，旅游地產的價值在賣出去之后才剛剛開始體現，后續租金、帶來的就業量、門票收入等才是旅游地產的價值體現。”

事實上，早在2012年5月，蔡為民即在2012年國際旅游財富峰會上指出“旅游地產和民間投資一樣，最后大半都會死去”。該言論引來海南地產業界集體“討伐”，引發微博罵戰。當時，曾有開發商稱：“旅游地產在整個海南乃至全國都在見證如今之成就，未來之輝煌?！?/P>

海南統計局統計數據顯示，2012年1-8月，海南省房地產開發共完成投資588.88億元，其中，住宅開發完成434.08億元，占總量的80.55%。而根據另一份市場報告，海南18個市縣未來3-5年內房產合計供應量將達到1.079億平方米，而如果按照2011年海南全年樓市銷售面積800萬平方米來算，即使來10年不增加任何新樓盤，庫存消化也存在相當大的難度。

蔡為民指出，海南樓市將在2015年前成為旅游地產的“博弈實驗區”，存在泡沫這一點毋庸置疑?！暗覍Ｄ蠘鞘袇s并不悲觀。”蔡為民表示，他認為相關政策將在海南樓市泡沫將破之時重出江湖。“屆時，包括博彩業在內的相關政策將出臺，救海南于水生火熱之中。”

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