解構商業地產投資模式 重筑旅游地產市場鏈條

有“限”時代把握無限“商”機――由中國指數研究院、中國房地產指數系統聯合主辦，搜房網聯合承辦的2013第八屆中國商業地產年會暨2013首屆中國旅游地產購房節5月18日在北京盛大啟幕。本屆年會迎來近千位業內專家、知名房企、數據機構代表以及廣大的購房者群體，并邀請全國323城上百家商業、旅游地產項目，以及70余家品牌商家的選址代表共同出席，共襄商業地產投資盛舉。

第八屆中國商業地產年會盛大啟幕

匯聚商業地產權威智庫 北京寫字樓市場前景看好

搜房控股副總裁兼新房集團總裁徐曉曄致本次年會開幕詞，她指出中國商業地產正在以令人期待的發展速度前進，但不同城市都存在著商業產品同質化、運營模式失誤等諸多相似的問題。而在電子商務全面滲透產業的大背景下，商業地產應該更加深刻的研究消費者，創造商業地產的核心價值。搜房網將對商業地產實施更加廣泛的調研活動，努力在住宅消費群體與商業地產投資之間搭建一座安全、穩固的橋梁。

隨后，搜房網北京公司主編李震現場發布了權威數據分析《2013北京商業地產白皮書》，數據顯示，2012年北京商業用房的投資額增至近一萬億元，較2008年增幅兩倍，今年的投資增速仍有加速增長的勢頭。而受政策的壓制，今年4月份成交排名前三者均為商業項目。此外，今年一季度北京商鋪成交總額超過30.3億元，同比增長超三成；寫字樓成交總額超過135億元，同比大幅上漲超兩倍，成交總價處于上升趨勢。總體來看，北京商業地產市場供應穩中有升，而寫字樓市場整體呈現供小于求的局面。

作為本次論壇的重要嘉賓，北京保利地產副總經理王英男帶來了主題為《頂級綠色商用物業研究與價值分析》的精彩演講。他指出，在2013年保利地產在北京銷售不變的情況下，商用物業上升到25%。作為綠色建筑的支持者，王英男與大家分享了一組數字：一個綠色建筑可以節約24%到50%的電力，節約二氧化碳排放39%左右，節約40%的水，70%的固體廢料。而據權威機構分析，有55%的使用者生產力比以前有所提高，折合現金為每平方米20美金，接近人民幣1300元。目前，這一綠色建筑理念已被充分運用于保利集團在望京(社區網 論壇 商鋪)區域開發的一個寫字樓項目中。

談到對今年一季度北京寫字樓市場的回顧與展望，世邦魏理仕北京分公司董事總經理兼辦公樓服務部資深董事黃蔚表示，北京的寫字樓經歷了兩三年快速增長，目前已經接近頂點。北京CBD(社區網 論壇 商鋪)和金融街的寫字樓租金已超過香港和紐約，處于中國區和全球最貴的市場水平。未來兩年，北京市場的新增供應點分別為CBD和望京。

旅游地產引領投資熱潮 電子商務試水商業地產

與往屆年會不同的是，本屆年會以“商業地產投資季之百鋪齊拍”為主題，不僅得到來自山西商會、福建商會等行業機構組織的大力支持，還邀請了全國323城上百家商業、旅游地產項目，以及70余家品牌商家的選址代表共同出席，為地產項目和投資買家搭建頂級交流平臺。其中，海南旅游地產項目的咨詢臺前熙熙攘攘，不少購房者細致咨詢、比對，有些甚至當場簽訂認籌單；此外，一些優質項目底商商鋪也獲得中小投資者關注。

本文關鍵字：商業地產 旅游地產 查看更多