海南旅游地產投資價值在哪？

入冬以來，重慶日均氣溫創下近20年以來同期最低，到海南看房買房的重慶人一下多了起來。美爾地產營銷總監王澤波就感嘆，“春節前還有10個重慶的團要到海南去看房，加上現在旅游過節的觀念流行，很多重慶人都考慮到海南去過春節時順便看房，估計我們這個春節也要在海南過了?！蓖鯘刹ū硎?，從接觸的客戶需求來看，一個顯著的變化是，自住的考慮更多，投資的意愿反而在降低?！艾F在八成的重慶人到海南買房，首先考慮的都是休閑度假的自住需求，只有二成人買房是作為投資的。”

與全國其他31個省市區相比，海南具有最獨特的資源――中國唯一的熱帶島嶼。海南怡人的氣候，豐富的自然資源，素有綠色寶島之稱。它是中國唯一的凈土，沒有受到工業化污染，再加上奇美的生態，被譽為“健康島”和“人間樂土”。同時，由于近期來股市、基金、期貨市場等投資領域的不穩定因素，使得具有巨大升值空間的海南房地產成為投資者的另一種選擇。憑著得天獨厚的自然環境，海南吸引了無數內陸和海外人士前來旅游置業。2008年，海南接待國內外游客近2000萬人次，龐大的客源為旅游房地產市場的開發提供了巨大的發展空間。依附資源優勢，海南島成了旅游房產的領航者；提起海南的房產，就勢必會提到“旅游房產”。

但是，從旅游熱到旅游房地產熱，還需要謹慎發展，尤其對于開發商來說，選擇項目地理位置、運營方式都需要充分考慮可能存在的風險。居安思危，“盛世”中的海南旅游房地產業會何去何從？海南旅游房地產開發企業該如何把握方向？這無疑需要我們的專家、學者、開發商等一同去透徹地研究、學習。

對于房地產行業來說，現在的狀況是整個市場的信心不足。但對于海南的房地產開發企業來說，意味著的是機會，在過去的2008年，海南的旅游房地產在全國一枝獨秀。2008年很多人在買房上吃虧了，那么，現在投資旅游地產是不是個很好的時機，會不會吃虧？

海南很多人打著旅游地產的名義去開發，比如蓋個小戶型的房子就當旅游地產去推廣，實際上開發的類型可能不是真正的旅游地產，真正的旅游地產是不是該以度假為理念進行產品規劃設計？

近年來，旅游房地產業發展持續升溫，成都、杭州、云南、福州、西安等城市都在大力推廣旅游房地產。去年，海南政府曾多次組織一些旅游地產項目到內地做推廣。對于旅游地產，怎樣才能做到對消費資源最大限度的挖掘呢？如何在低迷的市場贏得更多島外購買力的青睞？

從旅游地產的功能屬性上分析，旅游地產更多的體現出了用建筑放松人、陶冶人、尊重人的鮮明主張。能使人享受到高雅、溫馨、舒適、便利的生活環境和全方位人性化的上層服務。

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