博鰲論壇關(guān)注旅游地產(chǎn)

“2012博鰲房地產(chǎn)論壇”昨日頒發(fā)地產(chǎn)界年度奧斯卡“博鰲地產(chǎn)風尚大獎”。除了國內(nèi)諸多一線開發(fā)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項目獲獎外，今年博鰲地產(chǎn)論壇還特別關(guān)注了旅游地產(chǎn)這一新型領(lǐng)域，山東省文登市則獲得了“中國濱海最具投資價值養(yǎng)生城市”大獎。

文登市有關(guān)領(lǐng)導介紹，文登市地處膠東半島東部沿海，面積1645平方公里，是中國長壽之鄉(xiāng)、溫泉之都和著名的道教圣地，是一座最適合人類居住的海濱城市，綜合經(jīng)濟實力居全國百強縣前列。文登房地產(chǎn)市場從上世紀90年代初啟動，2005年開始進入發(fā)展快車道，特別是2007年以來，更是文登房地產(chǎn)市場加速發(fā)展的5年。2007年全市商品房成交量21萬平方米，成交金額3.5億元；到2011年，全市成交面積180萬平方米，成交金額50多億元，5年分別增長了9倍和14倍。即使在2010、2011年國家宏觀調(diào)控政策頻出、房地產(chǎn)業(yè)整體環(huán)境趨緊的情況下，文登的房地產(chǎn)市場也逆勢而上，每年保持了30%以上的增速，是膠東半島縣域房地產(chǎn)市場中增長最快的，在我國整個東部沿海的縣域房地產(chǎn)市場中也名列前茅。目前文登已有華夏幸福(600340,股吧)基業(yè)、光耀、寶安、海爾、卓達、天山等國內(nèi)知名公司進駐，帶動了住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展，形成了城市中心區(qū)、開發(fā)區(qū)、南海新區(qū)三大板塊聯(lián)動齊發(fā)，高端住宅、旅游地產(chǎn)、城市綜合體三大品種全面投放的全方位、立體化發(fā)展格局，呈現(xiàn)上升期態(tài)勢。

本次論壇參與專家也表示，目前一二線城市地產(chǎn)市場整體壓力偏大，開發(fā)企業(yè)應順應形勢，積極轉(zhuǎn)型，優(yōu)化布局，從重點關(guān)注一二線城市到關(guān)注三四線城市，才能實現(xiàn)長遠發(fā)展。文登作為三四線城市中的區(qū)域龍頭、優(yōu)質(zhì)城市，隨著城市化進程加快，基礎(chǔ)設(shè)施配套和城市功能逐步完善，住宅本身內(nèi)在價值不斷上升，加上本地剛需以及外來購買需求的強勁增長，保證了房價與銷量穩(wěn)步提升。同時，相對較低的地價，充足的發(fā)展空間，又保證了企業(yè)足夠的利潤空間。

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