溫泉專業研究

  溫泉專業研究

溫泉，作為一個產業，已經成為當前中國多元休閑產業中的龍頭，并帶動區域經濟全面發展。綠維創景設計溫泉八年來，總結形成了多種模式及思路，諸如溫泉游憩方式創新九種模式、溫泉度假村六大經典開發模式、溫泉度假村開發創新的五個關鍵思路、溫泉休閑綜合體的打造模式等等。

綠維創景溫泉綜合體開發思路

隨著消費需求不斷升級與市場競爭的日趨激烈，規?；?、綜合性、復合型的"溫泉綜合體"已經成為溫泉休閑市場的主流模式。

綠維創景認為，溫泉綜合開發就是要通過三中心――核心吸引中心、休閑聚集中心、延伸發展中心的構建，來打造人氣、形成商氣、帶動地氣。具體來說，就是在溫泉水游樂、溫泉小鎮等吸引核的帶動下，形成人流、聚集人氣；進而通過會議、餐飲、運動、養生等休閑配套，延長停留時間、帶來商氣；最后以會議度假酒店、休閑商業街區、別墅公寓等地產產品，帶動地氣、形成現金流。

 
    中國溫泉面臨九大發展趨勢

    溫泉休閑，已經由個別性休閑產業，逐步轉化為休閑產業鏈及康復療養產業鏈交織的結構形態，并以此雙產業鏈為核心，形成了多元休閑產業聚集的大型區域旅游結構??旅游休閑產業聚集區。從被整合到整合，溫泉對于旅游開發的主體作用越來越大，成為了能夠帶動區域泛旅游產業發展的新動力。歸納起來，主要有以下九大發展趨勢：

溫泉三大盈利模式

中國溫泉度假村六大經典開發模式

    中國溫泉度假村的開發，已經從原來的沐浴、療養、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時代，開發水準也得到空前提升。在這樣的大勢下，開發模式的創新，從戰略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應，不僅是一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發的溫泉度假村更需要通過創新來構建核心競爭力。

    盡管對溫泉度假村開發模式的研究還不完善，但中國一大批先行的溫泉度假村，已經在多年經營實踐中，通過開發模式的創新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經典開發模式：

中國溫泉度假村開發模式創新五個關鍵思路

如何實現開發模式的創新？結合溫泉度假村六大經典開發模式的總結，我們提出五個關鍵思路：

1、 充分把握溫泉度假村未來發展大勢，走“溫泉+X”的大溫泉開發之路；

2、 通過文化主題的整合及泡浴模式的創新，把溫泉泡浴板塊的特色做足；

3、 以溫泉帶動特色休閑產業發展，實現溫泉度假村綜合開發價值最大化；

4、 把景區化打造理念引入溫泉度假村的開發，提升溫泉度假村整體品質；

5、 以高水準的策劃規劃設計指導開發，是實現開發模式創新的關鍵戰略。

溫泉游憩方式創新九種模式

溫泉走向綜合開發時代――“溫泉休閑綜合體”

    在消費需求不斷升級與市場競爭日趨激烈的態勢下，溫泉行業必然要進行重新洗牌，規模小、資金弱、功能單一、設施落后的一大批溫泉度假村必將被整合，規?；⒕C合性、復合型的“溫泉度假區”將會成為溫泉休閑市場的主流模式，溫泉將從“單一利用時代”走向“綜合開發時代”，這是市場的必然選擇。

    我們認為，溫泉綜合開發項目的目標，實際上是打造“以溫泉休閑為基礎、以會議度假酒店為重點、以休閑養生地產為核心”的“溫泉休閑綜合體”――小則百余畝即溫泉度假村，大則數平方公里即溫泉小鎮或溫泉新城。從功能業態上看，“溫泉休閑綜合體”主要包括“溫泉休閑中心、會議度假酒店、休閑商業街區、運動游樂項目和溫泉養生地產”五大核心功能板塊。

 
創新打造特色“溫泉休閑綜合體”的一般模式

    打造“溫泉休閑綜合體”，是在搭建一個功能齊全的品質化休閑平臺，構造一個溫泉休閑產業聚集區，這是溫泉開發模式的突破；選擇以溫泉養生為基礎、以會議酒店為重點、以休閑地產為核心的功能業態結構，是業態創新的升級。因此，我們認為，“溫泉休閑綜合體”一定是中國未來溫泉開發的大方向。

    綠維創景溫泉水療與溫泉地產中心，在研究近年來完成的多個溫泉小鎮、溫泉休閑社區特別是大型溫泉綜合體案例的基礎上，提出了創新打造特色“溫泉休閑綜合體”的一般模式：

1、 以“土地綜合開發”為導向，理清功能關系
2、 以“休閑產業整合”為手段，形成功能聚集
3、 以“溫泉產品創新”為基礎，打造吸引核心
4、 以“會議度假酒店”為重點，構建接待載體
5、 以“溫泉養生地產”為核心，創造利潤中心
6、 以“溫泉生活方式”為目標，實現品牌突破

我們的研究
    溫泉產業的聚集效應與溫泉發展的八大趨勢
    溫泉度假村開發模式研究
    中國溫泉進入二次升級時代
    走向溫泉綜合開發時代――“溫泉休閑綜合體”開發研究
    溫泉房地產：在產業聚集中升值
    溫泉會都開發手法初探
    溫泉度假酒店策劃與設計的系統理念
    溫泉產業升級與旅游小鎮開發模式探索
    溫泉泡池設計專題研究
    溫泉游憩方式專題研究
    中國溫泉創新開發專題研究
    溫泉水療水質管理及設備專題研究

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