房地產估價規范

      

國家標準《房地產估價規范》是根據建設部建標[1998]244號《一九九八年工程建設國家
標準制訂、修訂計劃（第二批）》和建設部房地產業司建房市函字[1996]第40號《關于委
托制訂"房地產價格評估技術規程"的函》的要求，由建設部負責主編，具體由中國房地產
估價師學會會同建設部政策研究中心、廣東省房地產估價師學會等十個單位共同編制而成
。本規范經有關部門會審，建設部以建標[1999]48號文批準，并會同國家質量技術監督局
聯合發布。
本規范在編制過程中，編制組進行了廣泛、深入的調查研究，認真總結了我國開展房地產
估價工作以來的實踐經驗和理論研究成果，廣泛征求了全國有關單位、專家和實際工作者
的意見，同時收集、分析、研究、參考了美國、英國、日本、德國等主要國家和香港、臺
灣地區以及國際評估標準委員會（IVSC）的有關標準和理論研究成果。
 
本規范由建設部負責管理，具體解釋工作由中國房地產估價師學會負責。在使用過程中，
各估價機構、估價人員和有關單位、人員應積極總結經驗，并將意見寄往中國房地產估價
師學會國家標準《房地產估價規范》管理組（地址：北京市三里河路九號，郵政編碼：
100835），以供修訂時參考。
 
國家標準《房地產估價規范》的主編單位：中國房地產估價師學會。參編單位：建設部政
策研究中心、廣東省房地產估價師學會、中山大學嶺南學院、華中師范大學經濟學院、清
華大學房地產研究所、北京大學不動產研究鑒定中心、北京市房地產價格評估事務所、上
海市房地產評估中心、深圳市物業估價所等。 
 
本規范編制的主要起草人員：柴強、廖俊平、艾建國、沈建忠、陸克華、劉錦紅、劉洪玉
、馮長春、楊于北、楊國誠、沈彥京、康小蕓、田耀東。
 
 
目 次
 
 
1 總 則 ………………………………………………………………………………………… 
5
2 術 語 ………………………………………………………………………………………… 
5
3 估價原則 ………………………………………………………………………………………
3
4 估價程序 ………………………………………………………………………………………
4
5 估價方法 ………………………………………………………………………………………
5
5.1 估價方法選用 ………………………………………………………………………………
5
5.2 市場比較法 …………………………………………………………………………………
5
5.3 收益法 ………………………………………………………………………………………
7
5.4 成本法 ………………………………………………………………………………………
9
5.5 假設開發法………………………………………………………………………………… 
11
5.6 基準地價修正法 ……………………………………………………………………………
12
6 不同估價目的下的估價 ………………………………………………………………………
12
6.1 土地使用權出讓價格評估 …………………………………………………………………
13
6.2 房地產轉讓價格評估 ………………………………………………………………………
13
6.3 房地產租賃價格評估 ………………………………………………………………………
13
6.4 房地產抵押價值評估 ………………………………………………………………………
13
6.5 房地產保險估價 ……………………………………………………………………………
14
6.6 房地產課稅估價 ……………………………………………………………………………
15
6.7 征地和房屋拆遷補償估價 …………………………………………………………………
15
6.8 房地產分割、合并估價 ……………………………………………………………………
15
6.9 房地產糾紛估價 ……………………………………………………………………………
16
6.10 房地產拍賣底價評估 …………………………………………………………………… 
16
6.11 企業各種經濟活動中涉及的房地產估價 ……………………………………………… 
16
6.12 其他目的的房地產估價 ………………………………………………………………… 
16
7 估價結果 ………………………………………………………………………………………
16
8 估價報告 ………………………………………………………………………………………
17
9 職業道德 ………………………………………………………………………………………
18
附錄A 估價報告的規范格式 ……………………………………………………………………
19
規范用詞用語說明 ………………………………………………………………………………
22
附：條文說明 ……………………………………………………………………………………
23
 
 
 
中華人民共和國國家標準
 
 
 
房 地 產 估 價 規 范
 
Code  for  Real  Estate  Appraisal
 
 
GB/T 50291-1999
 
 
主管部門：中華人民共和國建設部
批準部門：中華人民共和國建設部
施行日期：1999年6月1日
 
中 國 建 筑 工 業 出 版 社
 
1999   北   京

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