房產測繪百問

      

71、為多幢房屋、小區服務的設備用房可否作為共用面積進行分攤？
答：不作為共用建筑面積計算分攤。

72、連接商場各層的自動扶梯如何計算分攤？
答：作為一個整體分攤到商場各層。

73、房屋幢的定義是什么？
答：幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

74、幢號如何編立？
答：
1）、一般房屋幢號（門牌號）以市（縣）地名委員會出具的地名證明為準。
2）、單位院落內房屋以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數字1、2……順序編號，幢號注在房屋輪廓內的左下角，并加括號表示。

75、根據《房產測量規范》對房屋用途的分類，集體宿舍應屬于哪一類？
答：集體宿舍應屬于住宅。

76、什么是房屋的建成年份？
答：房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。

77、什么是房屋的墻體歸屬？
答：房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。

78、什么是房屋的用途？
答：房屋的用途一般分為設計用途和實際用途，房屋所有權證上所指是房屋的設計用途，并非指房屋的實際用途，設計用途以規劃設計為準。

79、何為自管產？
答：指國家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構建的房產。

80、哪些變更測量屬現狀變更測量？
答：
1）、房屋的新建、拆遷、改建、房屋建筑結構、層數變化；
2）、房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；
3）、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；
4）、道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；
5）、地名、門牌號的更改；
6）、房屋及其用地分類面積增減變化。

81、哪些變更測量屬權屬變更測量？
答：
1）、房屋買賣、交換、繼承、分割、增與、兼并等引起的權屬轉移；
2）、土地使用權界的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；
3）、征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界限的變化；
4）、他項權利范圍的變化和注銷。

82、房產測繪成果檢查、驗收制度如何？
答： 房產測量成果實行二級檢查一級驗收制度。

83、房產測繪成果的二級檢查如何進行？
答：一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎上，由作業組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質量檢查機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。 

84、委托房產測繪的委托人與房產測繪單位是否應簽訂合同？
答：委托房產測繪的，委托人與房產測繪單位應當簽訂書面房產測繪合同。

本文關鍵字： 查看更多