房產(chǎn)測(cè)繪百問(wèn)

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計(jì)算面積？
答：不計(jì)算建筑面積。

50、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋能否計(jì)算面積？
答：不計(jì)算建筑面積。

51、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊能否計(jì)算面積？
答：不計(jì)算建筑面積。

52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機(jī)房如何計(jì)算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.20米的部位，不計(jì)算建筑面積。

53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計(jì)算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.20米的部位，不計(jì)算建筑面積。

54、穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計(jì)算面積？
答：按一層計(jì)算面積。

55、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分如何計(jì)算面積？
答：層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

56、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、頂蓋投影小于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計(jì)算面積？
答：不計(jì)建筑面積。

57、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、頂蓋投影超過(guò)陽(yáng)臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計(jì)算面積？
答：按少者的投影面積一半計(jì)算面積。

58、陽(yáng)臺(tái)的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計(jì)算？
答：陽(yáng)臺(tái)的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計(jì)算。

59、上有陽(yáng)臺(tái)、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，是否算作陽(yáng)臺(tái)？
答：視為底層有陽(yáng)臺(tái)。

60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計(jì)算建筑面積？
答：以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時(shí)如何計(jì)算建筑面積？
答：按層分別計(jì)算。

62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計(jì)算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

63、墻體向外傾斜的房屋如何計(jì)算建筑面積？
答：房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

64、什么是圖形比例尺？
答：圖上某直線的長(zhǎng)度與地面上相應(yīng)線段實(shí)際的水平長(zhǎng)度之比稱為圖形比例尺。

65、房屋建筑面積測(cè)算通常采用哪些方法？
1）、

2）、實(shí)地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)用幾何圖形直接計(jì)算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個(gè)幾何圖形然后分別計(jì)算面積；
3）、圖解法。

66、國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房產(chǎn)面積精度分為幾個(gè)等級(jí)？
答：三個(gè)等級(jí)。

67、我省對(duì)房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個(gè)等級(jí)？
答：第二等級(jí)、第三等級(jí)。

68、我省新建商品房精度采用第幾個(gè)等級(jí)，限差如何計(jì)算？
答：我省對(duì)新建商品房（國(guó)標(biāo)實(shí)施之日起）精度采用第二等級(jí)限差，限差計(jì)算公式為0.04√S +0.002S。（S為面積）

69、我省對(duì)其它房產(chǎn)精度采用第幾等級(jí)，限差如何計(jì)算？
答：對(duì)其它房產(chǎn)精度采用第三等級(jí)限差，限差公式為0.08√S+0.006S。
70、對(duì)國(guó)標(biāo)《規(guī)范》實(shí)施前已測(cè)繪認(rèn)定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？
答：對(duì)國(guó)標(biāo)《規(guī)范》實(shí)施前已測(cè)繪認(rèn)定的房屋建筑面積，無(wú)論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記（或總登記），還是因房屋析產(chǎn)、買賣、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更，以及對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。