房產測繪百問

      

1、房產測量的目的是什么？
答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費、以及城鎮規劃建設提供數據和資料。

2、房產測量的基本內容有哪些？
答：基本內容是指：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。

3、什么是房屋的建筑面積？
答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋的共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

5、房屋的使用面積是指什么？
答：房屋的使用面積是指房屋戶內全部可供使用的室內面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

6、什么是房屋的產權面積？
答：房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

7、成套房屋的套內建筑面積包括哪些內容？
答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

8、共有建筑面積的內容有哪些？
答：共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

9、共有共用面積分攤的基本原則是什么？
答 1、產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行。
　 2、產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

10、作為人防工程的地下室可否計入共用面積？
答：不可以。

11、在房產測繪調查中，房屋建筑結構的概念是什么？
答：是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分類別。

12、在《房產測量規范》中建筑結構有幾種類別？
答：六種。①、鋼結構 ②、鋼、鋼筋混凝土結構 ③、鋼筋混凝土結構 ④、混合結構 ⑤、磚木結構 ⑥、其它結構

13、哪些人可以委托測繪？
答：權利申請人；權利人；其他利害關系人。

14、根據《房產測繪管理辦法》房產測繪成果包括什么？
答：房產簿冊、房產數據、房產圖集等。

15、什么叫房屋的總層數？
答：房屋的總層數是指房屋地上層數和地下層數之和。

16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數？
答：不計層數

17、永久性結構的單層房屋，建筑面積如何計算？
答：永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積。

18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積？
答：均按房屋自然層計算建筑面積。

19、無頂蓋的陽臺可以計算建筑面積嗎？
答：不能。

20、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階、雨蓬是否計算建筑面積？
答：不能計算建筑面積。

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