房產測繪百問

2008-09-27 綠維創景 標簽：

21、層高低于2.20m的夾層、技術層、地下室、架空層是否計算建筑面積？
答：不計建筑面積。

22、不封閉的陽臺、挑廊怎樣計算面積？
答：按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，建筑面積計算如何規定？
答：不計算建筑面積。

24、一般建筑面積計算的單位是什么？
答：平方米。

25、利用屋面空間四周設置圍護結構的曬臺、露臺是否計算建筑面積？
答：不計算建筑面積。

26、樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？
答：不可以。

27、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積？
答：不計面積。

28、什么是丘？
答：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。

29、按房產管理的需要房產圖可分為幾種類型？
答：可分為三種：
1）房產分幅平分圖（分幅圖）
2）房產分丘平面圖（分丘圖）
3）房屋分戶平面圖（分戶圖）

30、建住房（2002）74號文中對房屋所有權證的附圖作了哪些規定？
答：應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

31、什么是商品房的銷售面積？
答：商品房銷售面積即為購房者所購買的套內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

32、房屋面積測算的要求有哪些規定？
答：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

33、房屋邊長量距有哪些要求？
答：量距應使用經檢定合格的能達到相應精度等級的儀器和工具。距離以米為單位，量距結果進位按四舍五入取到0.01米。

34、永久性結構有上蓋的室外樓梯如何計算面積？
答：按各層水平投影面積計算。

35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計算？
答：按其柱的外圍水平投影面積計算。

36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計算？
答：按其柱的外圍水平投影面積計算。

37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計算？
答：按外圍水平投影面積計算。

38、有柱或有圍護結構的門廊、門斗面積如何計算？
答：按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

39、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫如何計算面積？
答：與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建筑面積。

40、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的如何計算面積？
答：按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

41、與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊、檐廊面積如何計算？
答：按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

42、有頂蓋的獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計算？
答：按頂蓋水平投影面積的一半計算。

43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計算？
答：按外圍水平投影面積的一半計算。

44、無頂蓋的室外樓梯如何計算面積？
答：計算一半建筑面積。

45、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

46、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

47、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計算面積？
答：不計算建筑面積。