房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

基本建設(shè)投資：基本建設(shè)是企業(yè)、事業(yè)、行政單位以擴(kuò)大生產(chǎn)能力或工程效益為主要目的的新建、擴(kuò)建工程及有關(guān)工作臺(tái)。包括：（1）列入中央和各級(jí)地方本年基本建設(shè)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目，以及雖未列入本年基本建設(shè)計(jì)劃、但使用以前年度基建計(jì)劃內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)投資（包括利用基建設(shè)備材料）在本年繼續(xù)施工的建設(shè)項(xiàng)目；（2）本年基本建設(shè)計(jì)劃內(nèi)投資與更新改造計(jì)劃內(nèi)投資結(jié)合安排的新建項(xiàng)目和新增生產(chǎn)能力（或工程效益）達(dá)到大中型項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的擴(kuò)建項(xiàng)目，以及為改變生產(chǎn)力布局而進(jìn)行的全廠性遷建項(xiàng)目；（3）國(guó)有單位既未列入基建計(jì)劃，也未列入更新改造計(jì)劃的總投資在5萬(wàn)元以上的新建、擴(kuò)建、恢復(fù)項(xiàng)目和為改變生產(chǎn)力布局而進(jìn)行的全廠性遷建項(xiàng)目，以及行政、事業(yè)單位增建業(yè)務(wù)用房和行政單位增建生活福利設(shè)施的項(xiàng)目。
更新改造投資：更新改造是指企業(yè)、事業(yè)單位對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行固定資產(chǎn)更新和技術(shù)改造，以及相應(yīng)配套的工程有有關(guān)工作（不包括大修理和維護(hù)工程）。包括：（1）列入中央和各級(jí)地方本年更新改造計(jì)劃的項(xiàng)目和雖未列入本年更新改造計(jì)劃，但使用上年更新改造計(jì)劃內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的投資在本年繼續(xù)施工的項(xiàng)目；（2）本年更新改造計(jì)劃內(nèi)投資與基本建設(shè)計(jì)劃內(nèi)投資結(jié)合安排的對(duì)企、事業(yè)單位原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或更新的項(xiàng)目，和增建主要生產(chǎn)車間、分廠等其新增生產(chǎn)能力（或工程效益）未達(dá)到大中型項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，以及由于城市環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要而進(jìn)行的遷建工作;(3)國(guó)有企、事業(yè)單位既未列入基建計(jì)劃也未列入更新改造計(jì)劃，總投資在家萬(wàn)元以上的屬于改建或更新改造性質(zhì)的項(xiàng)目，以入由于城市環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要的進(jìn)行的遷建工程。
其他固定資產(chǎn)投資：全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中未列入基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)開發(fā)投資的建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)。包括：
（1）國(guó)有單位按規(guī)定不納入基本建設(shè)計(jì)劃和更新改造計(jì)劃管理、總投資在5萬(wàn)元以上的以下工程：用油田維護(hù)費(fèi)和石油開發(fā)基金進(jìn)行的油田維護(hù)和開發(fā)工程；煤炭、鐵礦、森工等采掘采伐業(yè)用維簡(jiǎn)費(fèi)進(jìn)行的開拓延伸工程；交通部門用公路養(yǎng)路費(fèi)對(duì)原有公路、橋梁進(jìn)行改建的工程；商業(yè)部門用簡(jiǎn)易建筑費(fèi)建造的倉(cāng)庫(kù)工程。
（2）集體經(jīng)濟(jì)單位固定資產(chǎn)投產(chǎn)：包括城建集體經(jīng)濟(jì)單位和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)計(jì)劃總投資在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位固定資產(chǎn)投資為農(nóng)村抽樣調(diào)查隊(duì)根據(jù)抽樣調(diào)查資料推算。
（3）聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)及其經(jīng)濟(jì)類型的企、事業(yè)單位建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)其計(jì)劃總投資在5萬(wàn)元以上的、未列入基本建設(shè)計(jì)劃和更新改造計(jì)劃的項(xiàng)目。
（4）城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個(gè)人投資。城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房包括市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應(yīng)包括：農(nóng)村個(gè)人投資包括農(nóng)村個(gè)人建房及購(gòu)置生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的投資。農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資為農(nóng)村抽樣調(diào)查隊(duì)根據(jù)抽"
城鎮(zhèn)私人建房投資綜合范圍為市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應(yīng)包括。
農(nóng)村私人投資綜合范圍包括：
⑴農(nóng)民和國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)職工的個(gè)人新建房屋（含農(nóng)民在城、鄉(xiāng)結(jié)合部的建房）或推倒在原地重建房屋新增加建筑面積在2平方米以上（不包括大修理）。
⑵單純購(gòu)置設(shè)備、工具、器具、大牲畜等，總值在2元以上。
農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資綜合范圍為村及村以上農(nóng)村集體單位固定資產(chǎn)投資在五萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。具體包括：
⑴村及村以上農(nóng)村集體單位固定資產(chǎn)投資。
⑵村及村以上農(nóng)村集體與各種經(jīng)濟(jì)類型聯(lián)合進(jìn)行的固定資產(chǎn)投資。
房屋建筑施工面積：指在報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期內(nèi)新開工的，上期施工跨入本期繼續(xù)施工，上期停建本期復(fù)工的房屋建筑面積。
房屋建筑本年（季）新開工面積：指在本年（季）內(nèi)新開工的房屋建筑施工面積。不包上期施工跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積以及上期停建本期復(fù)工的面積。
房屋建筑竣工面積：指在報(bào)告期內(nèi)，按照設(shè)計(jì)所規(guī)定的工程內(nèi)容全部完成，達(dá)到了設(shè)計(jì)規(guī)定的交付條件，經(jīng)質(zhì)檢部門驗(yàn)收鑒定合格的房屋建筑面積。
新增生產(chǎn)能力：指通過固定資產(chǎn)投資活動(dòng)而增加的設(shè)計(jì)能力或工程效益，它是用實(shí)物形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資的效果。新增生產(chǎn)能力的計(jì)算，是以能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的單項(xiàng)工程（或項(xiàng)目）為對(duì)象。當(dāng)單項(xiàng)工程（或項(xiàng)目）建成、經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格、正式移交投入生產(chǎn)，即可計(jì)算新增生產(chǎn)能力。
房屋建筑面積竣工率：指一定時(shí)期內(nèi)房屋竣工面積占同期房屋施工面積的比率。它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)。
新增固定資產(chǎn)：指通過投資活動(dòng)所形成的新的固定資產(chǎn)價(jià)值。包括已經(jīng)建成投入生產(chǎn)或交付使用的工程價(jià)值和達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值及有關(guān)應(yīng)攤?cè)氲馁M(fèi)用。它是以價(jià)值形式表示的固定資產(chǎn)投資成果的綜合性指標(biāo)，可以綜合反映不同時(shí)期、不同部門、不同地區(qū)的固定資產(chǎn)投資成果。
固定資產(chǎn)交付使用率：指一定時(shí)期新增固定資產(chǎn)與同期完成投資額的比率。它反映各個(gè)時(shí)期固定資產(chǎn)動(dòng)用速度、衡量建設(shè)過程中投資效果的一個(gè)綜合性指標(biāo)。
運(yùn)輸郵電：
公路通車?yán)锍蹋褐冈谝欢〞r(shí)期內(nèi)實(shí)際達(dá)到《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JTJ01-88》規(guī)定的等級(jí)公路，并經(jīng)公路主管部門正式驗(yàn)收交付使用的公路里程數(shù)。凡達(dá)到交通部《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JTJ01-88》規(guī)定的技術(shù)等級(jí)的公路，均統(tǒng)計(jì)為公路里程。包括大、中城市的郊區(qū)公路，以及公路通過城鎮(zhèn)（指縣城、集鎮(zhèn)）街道的里程數(shù)和公路橋梁長(zhǎng)度、隧道長(zhǎng)度、渡口的寬度以及分期修建的公路已驗(yàn)收交付使用的里程。不包括大、中城市街道，國(guó)、省干線斷頭路里程，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用道路以及新建公路尚未進(jìn)行驗(yàn)收交付使用的路段里程。兩條或多條公路共同經(jīng)由同一路段的重復(fù)里程，只計(jì)算一次。